Taxe Foncière 2027 l'évolution !
Taxe foncière 2027 : faut-il s’attendre à une nouvelle hausse à Strasbourg et à Chaumont ?
Après plusieurs années particulièrement douloureuses pour les propriétaires, la taxe foncière connaît une relative accalmie en 2026. Mais celle-ci pourrait être de courte durée.
Les premières projections disponibles laissent en effet envisager une revalorisation des bases cadastrales proche de 3 % en 2027.
Pour les propriétaires, acquéreurs et investisseurs immobiliers, le sujet est loin d’être anecdotique. La taxe foncière représente désormais une part importante du coût annuel de détention d'un logement et peut sensiblement modifier la rentabilité d'un investissement immobilier.
Chez Ethiqu'Immo, agence immobilière à Strasbourg, Chaumont et Bar sur Aube, nous avons donc souhaité faire le point sur ce qui est certain, ce qui est probable… et ce qui ne l’est pas encore.
Taxe foncière 2026 : une hausse limitée à 0,8 %
La valeur locative cadastrale servant au calcul de la taxe foncière a été revalorisée nationalement de seulement 0,8 %.
Nous sommes loin des augmentations constatées ces dernières années :
- 2023 : +7,1 %
- 2024 : +3,9 %
- 2025 : +1,7 %
- 2026 : +0,8 %
C'est d'ailleurs une source fréquente d'incompréhension : une municipalité peut maintenir son taux et les propriétaires voir malgré tout leur taxe augmenter.
Le montant payé dépend en réalité de plusieurs paramètres : la valeur locative cadastrale du logement, sa revalorisation nationale et les différents taux appliqués par les collectivités locales.
Pourquoi la taxe foncière pourrait-elle augmenter d'environ 3 % en 2027 ?
C'est là que la situation devient plus intéressante.
La revalorisation annuelle des valeurs locatives cadastrales dépend de l'évolution de l'indice des prix à la consommation harmonisé, l'IPCH.
Or les dernières prévisions de l'Insee anticipent une remontée de l'inflation vers 2,9 % en fin d'année 2026. En août, l'IPCH français progressait déjà de 2,6 % sur un an.
Si l'indice de novembre 2026 se situe effectivement autour de ce niveau, la revalorisation nationale des bases fiscales pourrait donc se rapprocher de +3 % en 2027.
Mais insistons sur un point :
à ce jour, cette hausse de 3 % n'est pas encore actée.
Il faudra attendre le chiffre définitif de l'IPCH retenu pour connaître précisément la revalorisation applicable en 2027.
Pour donner un ordre de grandeur, avec des taux locaux inchangés :
1 000 € de taxe correspondraient à environ 29 € supplémentaires ;
2 000 € à environ 58 € ;
3 000 € à environ 87 €.
Et cela avant une éventuelle augmentation des taux décidée localement.
Une autre hausse possible : la mise à jour des « éléments de confort »
Une autre évolution fiscale a beaucoup fait parler d'elle ces derniers mois.
Certaines valeurs locatives cadastrales ont été établies il y a plusieurs décennies et ne correspondent plus toujours à la réalité actuelle des logements.
L'administration fiscale peut notamment prendre en compte différents équipements : raccordement à l'eau et à l'électricité, sanitaires, lavabo, douche, chauffage ou climatisation.
Ces équipements, étonnamment toujours désignés fiscalement comme des « éléments de confort », peuvent intervenir dans la détermination de la valeur cadastrale d'un logement.
Le Gouvernement avait initialement envisagé une importante opération nationale de mise à jour.
Le dispositif a depuis été revu.
Il devrait désormais être déployé localement, uniquement lorsque les communes ou intercommunalités concernées décideront de participer à cette opération.
Il serait donc exagéré d'affirmer que tous les propriétaires subiront une hausse supplémentaire en 2027.
En revanche, certains logements dont les caractéristiques cadastrales sont manifestement anciennes pourraient être concernés.
Taxe foncière à Strasbourg : les taux restent stables en 2026
À Strasbourg, les propriétaires bénéficient au moins d'une stabilité des taux en 2026.
La Ville de Strasbourg a maintenu son taux de taxe foncière sur les propriétés bâties à :
37,44 %.
L'Eurométropole de Strasbourg applique parallèlement un taux de :
4,60 %.
Soit 42,04 % en additionnant ces deux composantes.
L'Eurométropole applique par ailleurs à Strasbourg un taux de 11,59 % de taxe d'enlèvement des ordures ménagères en 2026.
Même lorsque les taux sont gelés, la taxe foncière peut donc continuer à progresser sous l'effet de la revalorisation nationale des bases.
Si la hausse proche de 3 % envisagée pour 2027 se confirme et que les collectivités strasbourgeoises maintiennent leurs taux, les propriétaires devraient logiquement retrouver cette progression dans leur prochain avis d'imposition.
Gérald
La situation est encore plus frappante à Chaumont, en Haute-Marne.
Le niveau des taux de taxe foncière y est particulièrement élevé.
Pour 2026, la Ville de Chaumont a maintenu son taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties à :
53,70 %
Le document budgétaire de la Ville précise que les taux n'ont pas été augmentés depuis dix-huit années consécutives.
Mais cela ne change pas une réalité : le niveau de départ est très élevé.
En 2025, l'Agglomération de Chaumont appliquait également un taux de taxe foncière bâtie de 10,27 %.
En additionnant simplement la part de la Ville et celle de l'Agglomération, on obtenait donc :
53,70 % + 10,27 % = 63,97 %
À comparer aux 42,04 % correspondant à la Ville de Strasbourg et à l'Eurométropole en 2026.
L'écart est considérable.
Il faut cependant éviter un raccourci : le taux de taxe foncière n'est pas appliqué au prix du logement, et des taux différents ne permettent pas à eux seuls de comparer le montant réellement payé entre deux villes.
Les valeurs locatives cadastrales sont différentes.
Néanmoins, pour un propriétaire ou un investisseur, la fiscalité chaumontaise constitue clairement un élément qu'il faut intégrer dans son calcul.
La Ville elle-même reconnaissait d'ailleurs dans ses débats budgétaires que les taux d'imposition de Chaumont étaient élevés, en mettant notamment en avant le rôle de ville-centre de Chaumont et des bases fiscales relativement faibles.
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères a, elle, été fixée à 9,64 % pour 2026 par l'agglomération.
Acheter un bien immobilier : la taxe foncière doit désormais faire partie du calcul
Pendant longtemps, beaucoup d'acquéreurs concentraient leur réflexion sur quatre éléments : le prix du logement, le taux du crédit, les charges de copropriété et les éventuels travaux.
La taxe foncière mérite désormais d'être ajoutée à cette liste.
Sur certains biens, elle représente plusieurs centaines d'euros par mois lorsqu'elle est ramenée à une dépense mensuelle.
Pour un investissement locatif, son impact est encore plus évident puisqu'elle vient directement diminuer la rentabilité nette du projet.
Une différence annuelle de 500, 1 000 ou 1 500 € de taxe foncière n'est donc absolument pas neutre sur dix ou quinze années de détention.
Autre point important : la dernière taxe foncière connue ne garantit jamais le montant de l'année suivante.
Entre deux avis d'imposition :
la valeur locative peut être revalorisée nationalement, les collectivités peuvent modifier leurs taux et les caractéristiques cadastrales du logement peuvent éventuellement évoluer.
Lors d'une acquisition immobilière, le montant de la dernière taxe foncière doit donc être considéré comme une photographie à un instant donné, et non comme une charge fixe garantie pendant plusieurs années.
Ce qu'il faut retenir pour 2027
Après une hausse limitée à 0,8 % en 2026, la taxe foncière pourrait repartir plus franchement à la hausse en 2027.
Une revalorisation nationale proche de 3 % est aujourd'hui crédible compte tenu des dernières prévisions d'inflation.
Mais son niveau définitif n'est pas encore connu.
À Strasbourg, les taux locaux sont restés stables en 2026.
À Chaumont, ils sont également stables, mais leur niveau est sensiblement plus élevé, ce qui rend chaque revalorisation des bases particulièrement visible pour les propriétaires.
Plus que jamais, lorsqu'on achète un logement, il ne faut plus seulement regarder son prix d'acquisition : il faut également regarder ce qu'il coûtera à posséder chaque année.
C'est aussi le rôle d'une agence immobilière à Strasbourg ou à Chaumont : donner à l'acquéreur une vision réaliste de l'ensemble des coûts du bien et pas uniquement de son prix affiché.
Ethiqu'Immo Strasbourg et Ethiqu'Immo 52 accompagnent vendeurs et acquéreurs dans l'analyse complète de leur projet immobilier.
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Publié le 18/09/2026 par
Pierre-Louis Guerin
Taxe Foncière 2027 l'évolution !
