Marché immobilier dans le Bas-Rhin : que dit l'étude SeLoger ?
Marché immobilier dans le Bas-Rhin : que dit l'étude SeLoger ?
Combien vaut réellement votre bien dans le Bas-Rhin en 2026 ? Le portail SeLoger vient de publier son « Livret Data » de juin 2026, une photographie chiffrée du marché immobilier départemental : prix au m², évolution de la demande, délais de vente et pouvoir d'achat des acquéreurs. Chez Ethiqu'immo, votre agence immobilière à Strasbourg, nous avons épluché cette étude pour vous. Voici ce qu'il faut en retenir, que vous soyez vendeur, acheteur ou simple curieux du marché alsacien.
https://www.ethiqu-immo.fr/prix-m2-strasbourg,107
Une demande qui résiste, sans emballement
Premier enseignement de l'étude : au niveau national, le printemps 2026 n'a pas connu le traditionnel sursaut saisonnier. Après le rebond de 2025, le début d'année marque un ralentissement, et le repli se concentre surtout dans les grandes villes. Entre janvier et mars 2026, la demande d'achat recule de 10 % à Paris comme dans le Top 10 des grandes métropoles, et de 8 % dans le Top 50 des villes françaises.
À l'inverse, les zones rurales progressent de 7 %, et la demande reste stable à l'échelle nationale. Une donnée particulièrement intéressante pour le Bas-Rhin, département qui combine une métropole attractive et un tissu dense de communes rurales et périurbaines : le marché ne s'effondre pas, il se déplace.
Côté prix, l'indice SeLoger relève depuis le 1er décembre 2025 une baisse de 2,01 % pour les appartements et une hausse de 1,44 % pour les maisons. Le marché de la maison individuelle confirme donc sa solidité, pendant que le collectif poursuit son ajustement.
Les prix de l'immobilier dans le Bas-Rhin en 2026
- 3 096 € / m² pour un appartement ;
- 2 462 € / m² pour une maison ;
- soit un prix hybride de 2 796 € / m² tous biens confondus.
Les communes les plus chères… et les plus accessibles
Sans surprise, le trio de tête des communes les plus chères du département se situe dans l'Eurométropole :
- Strasbourg : 3 708 € / m²
- La Wantzenau : 3 485 € / m²
- Niederhausbergen : 3 365 € / m²
Des évolutions très contrastées selon les secteurs
La carte des prix à six mois dessine un département coupé en deux. Au nord et sur les franges vosgiennes, les prix progressent : Adamswiller, Albé et Altwiller affichent les plus fortes hausses (+3,58 %). Au centre-sud, plusieurs communes corrigent nettement : Zellwiller, Sommerau et Wingersheim les Quatre Bans enregistrent les plus fortes baisses (-7,98 %).
Dans le Top 50 des villes du département, même contraste : Haguenau (2 617 € / m² en appartement, +3,58 % sur un an), Sélestat, Saverne ou Wissembourg progressent, tandis que Brumath, Geispolsheim ou La Wantzenau reculent de près de 8 % sur le segment de l'appartement. Le "prix du Bas-Rhin" n'existe pas : il y a des micro-marchés, et c'est précisément là qu'une estimation locale et argumentée fait la différence.
https://www.ethiqu-immo.fr/blog/lingolsheim-schiltigheim-ou-illkirch-ou-acheter,155
Zoom sur Strasbourg : la métropole en détail
À Strasbourg, l'appartement se négocie en moyenne 3 716 € / m² (-0,83 % sur un an) et la maison 3 589 € / m² (+2,2 % sur un an). Autrement dit : un marché de l'appartement quasi stabilisé après la correction des années précédentes, et un marché de la maison qui repart doucement à la hausse, faute d'offre.
Le délai de vente médian s'établit à 75 jours à Strasbourg. C'est le chiffre à retenir si vous vendez : un bien correctement estimé part en deux mois et demi. Au-delà, c'est très souvent le signal d'un prix de présentation décalé du marché.
Le top des rues strasbourgeoises
L'étude descend jusqu'à la rue, et le classement parlera à tous les Strasbourgeois :
- Rues les plus chères : Place de la Cathédrale (5 639 € / m²), rue des Moulins (5 595 € / m²), quai Zorn (5 581 € / m²), rue des Hallebardes (5 566 € / m²) et rue des Orfèvres (5 563 € / m²). L'hypercentre historique et les quais tiennent leur rang, au-delà des 5 500 € / m².
- Rues les plus accessibles : boulevard La Fontaine (2 117 € / m²), rue Curie (2 254 € / m²), rue Augustin Fresnel (2 366 € / m²), rue de l'Engelbreit (2 389 € / m²) et rue du Tintoret (2 392 € / m²).
https://www.ethiqu-immo.fr/blog/meilleurs-quartiers-acheter-appartement-strasbourg,151
Pouvoir d'achat immobilier : les acheteurs regagnent des mètres carrés
Résultat : depuis le début de l'année 2025, les Français ont regagné en moyenne +4 m² sur une maison et +3 m² sur un appartement. La baisse des taux et la progression des revenus redonnent de l'air aux acquéreurs — un facteur de soutien important pour le marché bas-rhinois.
Concrètement, dans le département, ce budget de 1 000 € par mois permet d'acquérir environ :
- 47 m² en appartement à Strasbourg (48 m² en maison) ;
- 65 m² en appartement à Schiltigheim, 62 m² à Illkirch-Graffenstaden ;
- 71 m² à Sélestat, 66 m² à Haguenau ;
- et jusqu'à 92 m² à Saverne ou 97 m² à Benfeld.
Pour les acheteurs strasbourgeois à l'étroit dans leur budget, la deuxième couronne et les villes moyennes du département offrent donc un vrai levier : à mensualité égale, on double presque la surface en s'éloignant de 30 à 40 minutes.
Ce qu'il faut retenir — et ce que cela change pour votre projet
L'étude SeLoger de juin 2026 dessine un marché bas-rhinois ni euphorique, ni bloqué : une demande qui résiste, des prix d'appartements en léger ajustement, des maisons qui se valorisent, et un pouvoir d'achat qui se reconstitue.
Si vous vendez : le marché absorbe bien les biens au juste prix (75 jours de délai médian à Strasbourg), mais sanctionne les surestimations, surtout sur l'appartement. Le prix de départ n'a jamais été aussi stratégique.
Si vous achetez : les taux autour de 3,65 % et des prix assagis rouvrent une fenêtre, en particulier sur le collectif strasbourgeois et dans les villes moyennes où le pouvoir d'achat au m² est nettement supérieur.
Paul le Sage
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Les moyennes départementales donnent la tendance ; elles ne donnent pas le prix de votre bien. Entre la place de la Cathédrale et le boulevard La Fontaine, l'écart est de plus de 3 500 € / m² — et seule une connaissance fine du terrain permet de positionner un bien au bon niveau.
Ethiqu'immo, agence immobilière à Strasbourg également présente à Bar-sur-Aube et Chaumont, vous accompagne avec une approche transparente et éthique de la transaction : estimation offerte, stratégie de prix argumentée et suivi personnalisé jusqu'à la signature.
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Source : SeLoger, « Mon Livret Data — Bas-Rhin », juin 2026. Prix et indices au 1er juin 2026 ; évolution de la demande janvier–mars 2026 ; pouvoir d'achat calculé pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans.
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Publié le 20/07/2026 par
Pierre-Louis Guerin
Marché immobilier dans le Bas-Rhin : que dit l'étude SeLoger ?
