Marché immobilier avril 2026 à Strasbourg, dans l'Eurométropole et dans le Bas-Rhin : les stocks s'équilibrent, le neuf s'éffondre

À Strasbourg, le stock d'appartements anciens s'établit à 1 817 biens en
avril 2026, contre 1 814 en mars : une variation de +3 logements seulement,
soit +0,17 %. Autrement dit, le marché strasbourgeois de l'ancien a trouvé
son point d'équilibre. Il y a, chaque mois, autant de biens qui entrent
sur le marché (nouvelles mises en vente) que de biens qui en sortent
(ventes signées, retraits, compromis). C'est la définition même d'un
marché fluide et sain.
 
Sur les maisons anciennes à Strasbourg, on compte 134 biens en avril
contre 114 en mars, soit +20 biens (+17,5 %). Ce rebond est à interpréter
avec prudence : les volumes sont faibles (la maison individuelle reste
un produit rare intra-muros) et l'écart s'explique par quelques mises en
vente printanières typiques de la saison.
 

Le contraste est en revanche frappant sur le neuf : 250 appartements neufs
sont disponibles à Strasbourg en avril, contre 274 en mars (-8,8 %). En
deux mois, le stock a fondu de -30 logements (-10,7 % depuis février).

Les maisons neuves à Strasbourg ? 6 biens seulement, un chiffre qui frôle
la pénurie statistique.
 
TABLEAU STRASBOURG :
| Strasbourg | Février 2026 | Mars 2026 | Avril 2026 |
| Appartements anciens | 1 684 | 1 814 | 1 817 |
| Maisons anciennes | 114 | 114 | 134 |
| Appartements neufs | 280 | 274 | 250 |
| Maisons neuves | 8 | 6 | 6 |
 
Source : données internes Ethiqu'immo - stock de biens en vente sur le
secteur Strasbourg.

À l'échelle de l'Eurométropole de Strasbourg (33 communes), la tendance
strasbourgeoise se vérifie et s'amplifie sur le neuf. Le stock
d'appartements anciens reste très stable, à 2 726 biens en avril contre
2 718 en mars (+0,29 %). Les maisons anciennes connaissent une légère
décrue (-12 biens à 470), traduisant des transactions qui se concluent.
 
Côté neuf, la chute est nette : 418 appartements neufs disponibles fin
avril contre 455 fin mars, soit -37 logements (-8,1 %). C'est, en valeur
absolue, la plus forte baisse mensuelle observée sur le neuf sur nos
trois secteurs. Les rares maisons neuves restent, elles, stables à 70
biens.
 
TABLEAU EUROMÉTROPOLE :
| Eurométropole | Février 2026 | Mars 2026 | Avril 2026 |
| Appartements anciens | 2 580 | 2 718 | 2 726 |
| Maisons anciennes | 442 | 482 | 470 |
| Appartements neufs | 418 | 455 | 418 |
| Maisons neuves | 69 | 67 | 70 |
 
Lecture Ethiqu'immo : sur l'Eurométropole, l'ancien absorbe la demande
tandis que le neuf, lui, ne se renouvelle plus suffisamment. Les logements
sortis du stock en avril ne sont pas remplacés par de nouveaux programmes
commercialisés. C'est un signal fort envoyé par la chaîne de la promotion
immobilière locale.
 

 
À l'échelle départementale, les dynamiques divergent franchement. Le
stock d'appartements anciens dans le Bas-Rhin passe de 4 052 à 4 103
biens (+1,3 %), et les maisons anciennes bondissent de +101 biens pour
atteindre 3 045 maisons en vente (+3,4 %). C'est une photographie
classique de sortie d'hiver : les propriétaires remettent leur bien en
vente pour tenter une transaction avant l'été.
 
Le neuf, lui, s'enfonce. 854 appartements neufs au 30 avril, contre 933
fin mars (-8,5 %). Les maisons neuves remontent ponctuellement à 816
unités (+12 %), mais cette hausse ne doit pas masquer la tendance de
fond : depuis février, le stock global de logements neufs dans le
Bas-Rhin (appartements + maisons) recule de -98 biens, alors même que
la demande reste soutenue.
 
TABLEAU BAS-RHIN :
| Bas-Rhin | Février 2026 | Mars 2026 | Avril 2026 |
| Appartements anciens | 3 816 | 4 052 | 4 103 |
| Maisons anciennes | 2 766 | 2 944 | 3 045 |
| Appartements neufs | 984 | 933 | 854 |
| Maisons neuves | 756 | 728 | 816 |

Ce phénomène d'érosion du stock neuf ne tombe pas du ciel : il est la
conséquence directe d'une chute historique du dépôt et de la délivrance
de permis de construire, qui mine la promotion immobilière française
depuis le second semestre 2023.
 
Au niveau national, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI)
qualifie l'année 2025 d'« année catastrophique » pour l'immobilier neuf.
Au quatrième trimestre 2025, les ventes de logements neufs ont reculé
de -19,6 % sur un an et 22 % des opérations ont été volontairement
retirées de la commercialisation faute d'acquéreurs, selon la FPI France.
 
Dans le Grand Est, la situation est encore plus tendue. Après un
effondrement des réservations de -40 % sur l'Eurométropole et -55 % sur
le Grand Est au second semestre 2023, les promoteurs ont drastiquement
ralenti les lancements de nouveaux programmes. Résultat : les permis
déposés il y a deux ans arrivent aujourd'hui en bout de chaîne, sans
renouvellement en amont. Le robinet de l'offre neuve se ferme.
 
Concrètement sur le terrain à Strasbourg : seule une trentaine de
programmes neufs significatifs sont aujourd'hui commercialisés sur
l'Eurométropole, contre près du double il y a trois ans. Les nouveaux
dépôts de permis se font rares, entre la hausse des coûts de construction,
la pression de la ZAN (Zéro Artificialisation Nette), les exigences
environnementales renforcées (RE2020) et un marché bancaire qui ne s'est
pas totalement rouvert pour les opérations spéculatives.
 
En face, la demande, elle, ne faiblit pas. La population de l'Eurométropole
continue de croître, le desserrement des ménages se poursuit, et le
déficit structurel de logements sur le territoire strasbourgeois est
documenté depuis plusieurs années. Mécaniquement, la raréfaction du neuf
reporte une partie de cette demande sur l'ancien - ce qui explique la
très bonne tenue du marché strasbourgeois de la revente.

Pour les vendeurs
 
Si vous détenez un appartement ancien à Strasbourg ou dans l'Eurométropole,
le contexte vous est plutôt favorable. Le stock est stable, l'ancien
capte la demande déplacée du neuf, et le nombre d'acquéreurs reste élevé -
y compris des investisseurs qui, privés d'offre neuve, se replient sur
la revente. Un bien correctement positionné en prix trouve preneur dans
des délais redevenus raisonnables.
 
Pour les maisons anciennes dans le Bas-Rhin, le stock grimpe : cela
signifie que l'offre s'étoffe et que la concurrence entre vendeurs se
durcit. Une mise en vente sans positionnement prix réaliste et sans
stratégie de commercialisation se traduira par un bien qui stagne.
 
Pour les acquéreurs
 
Si vous recherchez un logement neuf à Strasbourg, il faut anticiper :
le stock disponible diminue chaque mois et certains programmes seront
retirés avant leur livraison. Les biens les plus recherchés (T2/T3 bien
orientés, livraison sous 18 mois) partent vite.
 
Si vous vous tournez vers l'ancien, le marché vous offre encore du choix
sans surenchère. Les prix au m² restent mesurés à Strasbourg, avec une
hausse modérée constatée entre mars et avril 2026. C'est une fenêtre
intéressante pour concrétiser un projet, d'autant que les conditions de
crédit se sont détendues depuis le début de l'année.