Le marché des maisons dans le quartier de la Robertsau à Strasbourg : les prix

Retour

L'immobilier sur Strasbourg La Robertsau
Quelle méthodologie ? Quelle sources ?

La Robertsau. Ce seul nom suffit à évoquer, chez les Strasbourgeois, l'image d'une nature préservée, de belles maisons cachées derrière des jardins arborés, et d'un cadre de vie qui n'a pas d'équivalent dans la capitale alsacienne. Mais quel est réellement le prix de ce privilège ? Et quelles sont les rues ou les secteurs qui tirent les valorisations vers le haut ?
Chez Ethiqu'immo, agence immobilière à Strasbourg, nous avons épluché les données de ventes notariées issues du fichier PERVAL – la seule source officielle de transactions immobilières enregistrées par les notaires en Alsace-Moselle – pour vous offrir une analyse précise et transparente du marché des maisons à la Robertsau.

« La Robertsau n'est pas simplement un quartier de Strasbourg : c'est un art de vivre, une parenthèse de verdure au cœur d'une grande ville européenne. Le marché immobilier y reflète cette rareté. »

Un marché structurellement tendu et premium

La Robertsau, quartier particulièrement recherché pour les maisons

Sur la période 2023–2025, les données PERVAL recensent plusieurs dizaines de transactions de maisons dans le périmètre de la Robertsau et de ses abords (route de la Wantzenau, secteur nord-est de Strasbourg). Les chiffres parlent d'eux-mêmes !

Ces chiffres confirment ce que les professionnels de l'immobilier strasbourgeois savent depuis longtemps : la Robertsau est le quartier le plus cher de Strasbourg pour les maisons, très largement au-dessus de la moyenne communale. À titre de comparaison, le prix médian d'une maison à Strasbourg toutes zones confondues se situe autour de 3 000–3 500 €/m², quand la Robertsau dépasse régulièrement les 4 500 €/m² dans ses secteurs les plus recherchés.

Cartographie des secteurs : tous les emplacements ne se valent pas

Si la Robertsau est globalement un marché premium, il existe au sein même du quartier de vraies disparités selon les rues et micro-secteurs. Voici ce que les données PERVAL nous révèlent :

Secteur Premium Rue Himmerich · Rue des Saules · Rue Médiane
≥ 5 000 €/m²
Les ventes les plus spectaculaires du quartier. Des villas contemporaines ou Art Déco avec piscine, jardins privés généreux. Transactions allant jusqu'à 1,2 M€. Ces rues constituent le sommet du marché robertsauvien.

Secteur Premium Rue Constant Strohl · Rue Kempf (nord)
4 800 – 5 700 €/m²
Maisons de caractère, souvent d'époque, situées au cœur verdoyant de la Robertsau. Très forte demande, stocks quasi inexistants. Les acheteurs se positionnent rapidement.

Secteur Élevé Route des Chasseurs · Rue de l'Angle · Rue Marc Mappus
3 800 – 6 400 €/m²
Secteur très couru côté route de la Wantzenau. Grandes parcelles, ambiance quasi-campagnarde. Certaines maisons récentes y atteignent des prix au m² records (6 393 €/m² pour une maison rénovée rue des Chasseurs).

Secteur Élevé Route des Chasseurs · Rue de l'Angle · Rue Marc Mappus
3 800 – 6 400 €/m²
Secteur très couru côté route de la Wantzenau. Grandes parcelles, ambiance quasi-campagnarde. Certaines maisons récentes y atteignent des prix au m² records (6 393 €/m² pour une maison rénovée rue des Chasseurs).

Secteur Élevé Rue de la Tanche · Rue du Goujon · Rue de la Perche
3 600 – 5 400 €/m²
Secteur résidentiel calme du cœur de la Robertsau. Maisons de ville et pavillons de bonne facture. Transactions régulières entre 510 000 € et 727 000 €, attestant d'une demande soutenue.

Secteur Prisé Rue Mélanie · Rue Kempf (sud) · Chemin de la Prairie
3 300 – 4 500 €/m²
Bon rapport qualité/emplacement. Pavillons des années 50–80, souvent énergivores (DPE E/F), qui offrent une opportunité de rénovation avec une belle valeur potentielle à la clé.

Secteur Plus Accessible mais tout de même très recherché Périphérie nord (Wantzenau, Rue Hechner…)
1 600 – 3 900 €/m²
En marge du quartier, quelques biens anciens ou à rénover à des prix plus contenus. Ces secteurs séduisent les primo-accédants cherchant à entrer sur ce marché.

📋 Note de transparence : Par respect de la vie privée des vendeurs et acheteurs, nous ne communiquons pas les numéros de rue précis ni les superficies exactes des terrains de chaque transaction. Ces données sont disponibles dans nos fichiers et peuvent être consultées lors d'une estimation personnalisée. Source : fichier PERVAL (données notariales Alsace-Moselle), transactions 2023–2025.

46 maisons analysées sur les deux dernières années
voici un échantillon

Rue Kempf – Maison de ville – 2025 – 650 000 € – 196 m² – DPE E
Chemin du Beulenwoerth – Maison de ville – 2025 – 646 000 € – 172 m² – DPE D – travaux à prévoir
Rue de la Tanche – Maison de ville – 2025 – 566 600 € – 148 m² – DPE E – à rénover
Rue Kempf (pavillon) – Pavillon – 2025 – 594 000 € – 104 m² – DPE D
Rue Constant Strohl – Maison de ville – 2024 – 665 000 € – 127 m² – DPE E
Rue des Saules – Villa – 2024 – 1 227 730 € – 196 m² – DPE B – travaux à prévoir
Rue Médiane – Pavillon – 2024 – 773 000 € – 152 m² – DPE E
Rue Himmerich – Pavillon – 2024 – 1 140 000 € – 182 m² – DPE A
Rue de la Tanche – Maison de ville – 2023 – 727 200 € – 135 m² – DPE D
Route des Chasseurs – Maison de ville – 2024 – 780 000 € – 122 m² – DPE B – bon état
Rue du Général Lejeune – Maison de ville – 2024 – 962 500 € – 219 m² – DPE G
Route de la Wantzenau – Villa – 2025 – 735 000 € – 190 m² – DPE E – bon état
Rue de l’Angle – Maison de maître – 2023 – 784 500 € – 133 m² – DPE E
Rue Cuvier – Maison de ville – 2024 – 1 130 000 € – 158 m² – DPE C

🔒 Confidentialité des données : Conformément à notre engagement de transparence et de respect de la vie privée, les numéros de rue précis et les superficies exactes de terrain ne sont pas divulgués dans cet article. Ces informations détaillées sont disponibles à notre agence pour toute demande d'estimation ou de conseil personnalisé.
L'agence Ethiqu'immo

Ce que ces données nous apprennent sur le marché

1. La performance énergétique pèse sur les prix… mais pas autant qu'ailleurs
La Robertsau concentre un patrimoine bâti ancien, souvent classé DPE E, F ou G. Pourtant, les acheteurs continuent d'acquérir ces biens à des prix élevés. Pourquoi ? Parce que l'emplacement prime sur tout. Un DPE G rue des Saules se vend à plus d'un million. Un DPE A en périphérie de quartier ne dépassera pas 500 000 €. Cela dit, la réglementation thermique qui s'impose progressivement (interdiction de location des passoires thermiques) commence à impacter la négociabilité de certains biens.

2. Le neuf et le récent atteignent des sommets
Les rares constructions récentes ou rénovées de fond en comble à la Robertsau (comme certains pavillons rue Himmerich construits en 2023 ou les villas rue des Saules de 2008) frôlent voire dépassent les 6 000–6 500 €/m². C'est le niveau de prix de certains arrondissements parisiens aisés. Un signal fort de la rareté du foncier dans ce quartier.

3. La Robertsau résiste mieux que le reste du marché
Dans un contexte de hausse des taux d'intérêt (2023–2024) qui a fait chuter les volumes de transactions dans toute la France, la Robertsau a maintenu une activité régulière. Les acheteurs de ce segment de marché disposent souvent d'apports importants, voire achètent sans crédit. Le quartier constitue une valeur refuge immobilière à Strasbourg.

Pourquoi la Robertsau est-elle si chère ?

Plusieurs facteurs structurels expliquent la prime de valeur de ce quartier :

Un environnement naturel exceptionnel. La Robertsau borde la forêt rhénane, les étangs et la réserve naturelle du Rohrschollen. Le cadre de vie est incomparable en milieu urbain. Des familles viennent de tout l'Eurodistrict pour s'y installer.

La proximité des institutions européennes. Le Parlement Européen, le Conseil de l'Europe et la Cour Européenne des Droits de l'Homme bordent le quartier. Fonctionnaires européens et diplomates constituent une clientèle structurelle à fort pouvoir d'achat.

Un foncier très contraint. La Robertsau est une presqu'île encadrée par l'Ill et le Rhin. L'espace constructible est limité, ce qui crée une rareté durable. Pas de lotissement massif possible : chaque maison vendue est unique.

Des écoles et services de qualité. La présence d'établissements scolaires réputés, d'un tissu commercial de proximité authentique et d'une vie de quartier forte renforce l'attractivité pour les familles.

Sources et méthodologie

Toutes les données de prix présentées dans cet article sont issues du fichier PERVAL, géré par les Notaires de France.

Il s'agit de la seule base de données officielle des transactions immobilières réelles enregistrées par les notaires en Alsace-Moselle, ce qui garantit leur fiabilité et leur exhaustivité. Contrairement aux prix demandés (annonces), les prix PERVAL sont les prix effectivement payés, acte en main.

La période analysée couvre les transactions de 2023 à 2025 sur le périmètre de la Robertsau et de ses abords immédiats (route de la Wantzenau, secteurs limitrophes nord-est de Strasbourg). Les prix actualisés tiennent compte de l'évolution de l'indice INSEE du coût de la construction.

Par souci de confidentialité et de protection des données personnelles, les numéros de rue exacts et les superficies de terrain précises ne sont pas publiés dans cet article. Ces informations sont disponibles à notre agence pour toute demande d'estimation.

Quelle est la valeur de votre maison à la Robertsau ?

Chaque maison est unique. Grâce à notre accès aux données PERVAL et à notre connaissance fine du marché robertsauvien, nous réalisons des estimations précises, documentées et sans engagement.

Demander une estimation gratuite

Besoin d’une
estimation de votre bien ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Empty

Adresse de votre bien

Estimer mon bien