Maison au calme dans impasse

Mandat n°4409

Nouveauté agence - A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo
 
1ère mise en vente le 16/10/2025

Secteur Eckbolsheim- Oberschaeffolsheim- Wolfisheim - Achenheim



Envie de calme, d’espace et de verdure à seulement 7 km de Strasbourg ? Vous êtes au bon endroit.


Sur demande par sms : visite virtuelle MATERPORT et vidéo YouTube  pour vous immerger dans le bien.

Vous êtes en quête d'une maison dans l'Eurométropole ? L'agence immobilière Ethiqu'Immo vous propose de venir découvrir cette maison des années 80 située à Oberschaeffolsheim. Habitée par ses anciens propriétaires pendant45 ans !

 
Oberschaeffolsheim (2300 habitants) est une commune dynamique avec ses nombreux commerces et services. Le village est traversé par le Canal de la Bruche et se situe à seulement 7kms à l'Ouest de Strasbourg. École maternelle et école élémentaires avec périscolaire pour les familles.
 
En 10 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre les axes automobiles ou le parking relais tram de Wolfisheim (ligne F - terminus Henri Rendu).



COTé EXTERIEUR :

Beau jardin à l’arrière, parfait pour les jeux d’enfants, les animaux, votre potager, les barbecues ou les sieste sau soleil cet été 2026.

Maison sur une parcelle de 220m².

Cette maison située rue de Muhlbach vous ouvre ses portes 7j/7 de 09H à 20H avec Damien JACQUOT pour Ethiqu'Immo depuis 2007 au 06.52.15.91.25 (laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demi heure).



Elles e présente ainsi :



AU REZ DE CHAUSSÉE

105 m² habitables en mesurage Carrez et 110 m² au sol, vous offrant un cadre de vie chaleureux et spacieux.

 
Entrée, un 1er wc avec lave main.
Séjour de 27 m² (la pièce est traversante), idéal pour recevoir ou cocooner en famille - un insert à bois agrémente la pièce (pose en janvier 2025).



UNE BELLE VÉRANDA de 16m² accessible depuis le séjour ou la cuisine. C'est un vrai plus dans cette maison cette pièce de vie supplémentaire !  Vous pourrez l'aménager à votre guise et en profiter toute l'année elle est chauffée par des radiateurs gaz.



Cuisine séparée du séjour mais possibilité de tout ouvrir après travaux pour faire un beau séjour - cuisine type US.

Actuellement la cuisine fait 12m².  Cette nouvelle pièce de vie ferait 39m² !

Un garage pour un véhicule. En plus, deux places de parking privatives devant la maison, vous n'aurez plus de soucis de stationnement.

Partie buanderie.



AL'ETAGE

3 chambres de respectivement :
10,4m²

12,55m²

8,88m² et 11,69m² au sol



Un dressing ou bureau de 4,29m² et 6,40m² au sol



AUSOUS SOL :
 
Sous - sol complet et cave: rangement, atelier, stockage bois… à vous de choisir !


Environ 6 stères de bois au sec seront vendu avec la maison.


Chaudière gaz individuelle de ville à condensation - marque Vaillant (pose en juin 2017) -facture entretien annuel chaudière gaz 22/01/2025.
 
Double vitrage et Velux PVC en bon état pour plus de confort thermique et acoustique.

Taxe foncière: 866€/an


Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans une maison traditionnelle, pleine de potentiel et prête à vous accueillir.

Prix honoraires agence exclus : 300.000€
Honoraires agence charge acquéreur 5%TTC soit 15.000€
Prix honoraires agence inclus : 315.000€

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).