Ensemble immobilier ECKBOLSHEIM centre

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS !

Bienvenue au 42 avenue du Général de Gaulle à ECKBOLSHEIM.
** Photos et visite 3D contractuelles, fidèles à l’état actuel du bien. **

Vente d’un ensemble immobilier comprenant une maison d’habitation entièrement rénovée de 160 m² et un plateau supplémentaire de 150 m² à aménager, offrant de nombreuses possibilités pour donner vie à tous vos projets :
Airbnb ou projet locatif, activité libérale ou professionnelle, gîte, entreposage, bi-famille…


** Maison d’habitation de 160 m² **
Implantée sur un terrain clos de 5are48, la maison principale offre une superficie habitable de 160 m² (172 m² au sol). Le rez-de-chaussée a été pensé pour permettre une vie de plain-pied, avec toutes les commodités sur le même niveau :
douche, WC séparé, chambre et pièce de vie.

Entièrement rénové en 2006 et régulièrement entretenu chaque année, le bien offre aujourd’hui tout le confort moderne :
+ Ravalement de façade moins de 10 ans
+ Isolation intérieure
+ Système d’alarme
+ Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques
+ Grandes fenêtres et hauteur sous plafond de 2,70 m
+ Poêle à gaz et parquet en bois massif dans la pièce de vie
+ Porte blindée
+ …

Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante (voir le plan 2D dans les photos) :
* Entrée lumineuse de 11 m² avec porte blindée vitrée
* Salon de 20 m² avec poêle à gaz et triple exposition
* Cuisine de 13 m² ouverte sur la pièce de vie et la véranda, vendue entièrement équipée
* Salle à manger de 16 m² communiquant avec la cuisine et le salon
* Véranda de 6 m² donnant sur un petit jardin de 7 m² et le cellier de 4 m²
* Chambre de 10 m² avec placard de rangement
* Salle d’eau de 5 m² avec douche et fenêtre
* WC séparé
* Seconde porte d’entrée donnant sur l’extérieur de la maison

Le niveau supérieur se compose de la façon suivante :
+ 4 chambres de 11 m², 12 m², 13 m² et 15 m²
+ Bureau de 9 m² pouvant servir de 5ème chambre
+ Salon secondaire de 14 m² avec coin lecture
+ Salle de bain de 9 m² avec baignoire et douche, donnant sur un balcon privatif
+ WC séparé
+ Terrasse de 26 m², reliant directement le plateau


** Plateau loft aménageable à rénover **
De grands espaces sur 2 niveaux, offrant une surface supplémentaire annoncée de 150 m² habitables, répartis comme suit :

Au rez-de-chaussée :
° Espace de type logement comprenant une entrée, une chaufferie, une pièce de vie et des WC, pour une surface de 20 m²
° 2 pièces attenantes de 9 m² et 11 m²

À l’étage :
+ 5 pièces de 5 m², 8 m², 12 m², 14 m² et 28 m², dont l’une avec cheminée à bois
+ 2 anciens coins cuisine de 6 m² et 7 m²
+ Salle de bain avec baignoire et WC de 5 m²
+ Terrasse de 26 m², reliant directement la maison

Les extérieurs :
> Dépendance de 10 m² à l’avant de la propriété
> Terrasse couverte de 30 m² donnant accès à la cave voûtée en sous-sol sous la maison
> Coin jardin arboré de 40 m²
> Cour intérieure
> Garage de 17 m²
> 5 places de stationnement

Divers :
} Chauffage au gaz : chaudière de 2001 et poêle à gaz de 2019
} Ballon d’eau chaude électrique installé en 2023
} Raccordement à la fibre

La maison bénéficie de la proximité de toutes les commodités :
+ Épicerie Carrefour, pharmacie, banque et presse-tabac
+ Écoles maternelle et élémentaire
+ À 10 minutes de Strasbourg
+ Arrêt de bus « Jardins des Roses », lignes 45 et 70, devant la maison
+ …

Baladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
 https://my.matterport. com/show/?m=KZ5tWaNAWXb
(Un espace a été inséré avant « com » dans ce lien : il faut le supprimer dans le moteur de recherche).

Un aménagement virtuel est disponible sur demande, afin de donner vie et image à votre projet sur mesure.

Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente 07 49 48 67 98
Le prix de vente inclut les frais d’agence.



Mentions légales : Prix 699 000 € honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 672 115 €. DPE maison principale : classe énergie D, classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 040 et 4 114 €. DPE dépendance : classe énergie G, classe climat G, logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 7 795 et 10 547 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Bien non soumis au statut de la copropriété. Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.