Maison traditionnelle de caractère DIMBSTHAL

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS !

Bienvenue au 11 rue Principale, 67440 DIMBSTHAL à 2 km de Marmoutier.

** Photo contractuelle : aucune modification ni retouche n’a été apportée aux photos. **

Cette maison individuelle à colombages, construite en 1698, offre une surface habitable de 167 m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain de 8 ares. Elle dispose de combles aménageables de 100 m² au sol, avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, ainsi que d’une cave, d’un garage et de dépendances.
Chacun des 2 niveaux d’environ 85 m², comprend une cuisine, un salon/séjour, 2 chambres, une salle de bain et un WC.

Une rénovation générale est à prévoir et les possibilités sont nombreuses :
+ Création d’une copropriété avec un logement par niveau, chacun avec son extérieur privatif
+ Division du terrain et construction neuve
+ Ouverture du plafond de l’étage pour créer un plafond cathédrale de 5 m
+ Projet de gîte, grâce au caractère d’époque de la maison
+ Stockage pour une entreprise, grâce au terrain clos et aux dépendances
+ Rénovation en maison bi-famille
+…

Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante (voir plans 2D et 3D dans les photos) :
° Entrée de 10 m²
° Cuisine de 14 m² avec cuisinière à bois et accès direct au jardin
° Salon/séjour de 24 m² avec poêle à bois et double exposition
° 2 chambres de 13 m² et 11 m²
° Salle de bain de 12 m², accessible depuis une chambre et la cuisine
° WC séparé

À l’étage :
° Couloir de 10 m² avec accès aux combles aménageable
° Cuisine de 14 m² avec cuisinière à bois
° Salon/séjour de 26 m² avec double exposition
° 2 chambres de 13 m² et 12 m²
° Cellier de 7 m² avec placards intégrés
° Salle de bain de 5 m² avec baignoire et bidet
° WC séparé

À l’extérieur :
> Garage de 14 m² attenant à la maison
> Dépendances de 60 m²
> Accès par portail et portillon

Divers :
} Maison non classée et située hors zone Architecte des Bâtiments de France
} Chauffage : radiateurs électriques, poêle à bois et cuisinières à bois
} Eau chaude : ballon électrique de 200 L
} Factures d’énergie : à redéfinir selon les travaux réalisés
} Taxe foncière : 340€ / an
} Hauteur sous plafond moyenne : 2,20 m
} Absence d’amiante
} Maison raccordée au tout-à-l’égout
} Vendue libre de toute occupation

Baladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération présente dans les photos de l’annonce.

Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier 07 49 48 67 98

Le prix de vente inclut les frais d’agence.




Mentions légales : Prix 169 950 € honoraires inclus, dont 4,91 % TTC à la charge de l’acquéreur — prix hors honoraires : 162 000 €. DPE : classe énergie D, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 930 et 4 000 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Bien non soumis au statut de la copropriété. Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.