Maison de village 240 m² avec ancien magasin 230 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER offrant de multiples possibilités (commerciale, professionnelle, associatif, privé,...) :  Maison d'habitation de 240 m² avec ancien magasin de 230 m²:
Au cœur de la vallée du Rognon disposant d'écoles et services, à 20 minutes de JOINVILLE, à 30 minutes de CHAUMONT, et à proximité : gares TER de DONJEUX (6 km) et FRONCLES (8 km), ligne CHAUMONT – SAINT-DIZIER.
Idéalement située sur la rue principale, avec sa vitrine et ses volumes, cette maison de village ouvre la porte à de nombreux projets.
Le bien (ancien magasin et boulangerie avec habitation) se compose de :
– au rez-de-chaussée, d'un ancien magasin d'environ 230 m² avec vitrine sur rue, d'une réserve et de l'ancien fournil, anciens ateliers et laboratoire, W-C, ainsi que d'une partie privée avec séjour de 37 m², avec coin cuisine, donnant sur la terrasse et le jardin ;
– au dessus de l'espace nuit  avec 4 chambres, bureau, pièce avec placards, 2 salles d'eau, W-C ;
– au deuxième étage, d'un espace réception avec séjour et chambre.
– d'un grand grenier.
Garage, cour, terrasse et jardin, le tout sur un terrain d'environ 12 ares.
Plusieurs exemples d'utilisations :
- Magasin ou commerce de proximité : les, vitrine, réserve et emplacement sur l'axe principal sont là.
Le village n'a plus de boulangerie ni d'épicerie.
- Café associatif  : le magasin offre la surface d'une salle conviviale, ouverte sur rue, pour faire vivre le bourg et se retrouver autour d'un café, d'un repas ou d'un marché de producteurs.
- Salle de jeux : Jeux de société, en bois, ludothèque, activités pour tous : un grand plateau de plain-pied, facile d'accès, se prête à ce type d'activité.
- Lieu d'accueil et de rencontre : associations, ateliers, expositions, réunions, permanences : un espace d'accueil sur rue, avec habitation à l'arrière et à l'étage pour la personne qui fait vivre le lieu.
- Habitation avec une très grande pièce à vivre : l'ancien magasin peut devenir une pièce de vie exceptionnelle, lumineuse, prolongée par la cuisine et la terrasse sur le jardin. L'appartement du 2ème étage peut accueillir un proche, un adolescent.
Tout projet de transformation ou d'ouverture au public reste soumis aux autorisations nécessaires (urbanisme, sécurité, accessibilité et, le cas échéant, licence).
Prix : 130 000 € honoraires inclus, dont 5,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6 777 €. Prix hors honoraires : 123 223 €.
Classe énergie D (175 kWh/m²/an) – Classe climat D(45 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 966 € et 6 721 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et2023 (abonnements compris).
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez moi :
Mary VOILLEQUIN – Négociatrice salariée
07 62 31 17 31 –mary.ethiquimmo@gmail.com
ETHIQU'IMMO 52 – 37 avenue de la République, 52000 CHAUMONT