Mesnil-Saint-Père – Maison champenoise 244 m², DPE A, séjour 80 m², terrasse, à deux pas du lac d’Orient

Nouveauté éthiqu'immo BSA ! Visite virtuelle et plan 3D sur demande .

À Mesnil-Saint-Père, au cœur du village, à quelques minutes à pied du port et de la grande plage du lac d’Orient, Ethiqu’Immo vous présente une maison champenoise à pans de bois rénovée en profondeur. Elle a gardé le charme de l’ancien et offre le confort d’une maison neuve.
Une maison classée A, une rareté dans l’ancien

Construite vers 1900, cette maison obtient la meilleure note au diagnostic de performance énergétique (DPE A / A), ce qu’on ne voit presque jamais pour une maison de caractère. Pour arriver à ce résultat :
– une pompe à chaleur air/eau (2020) et un plancher chauffant
– un chauffe-eau thermodynamique (2020)
– des murs isolés par l’intérieur et des combles isolés par l’extérieur (20 cm)
– du double vitrage avec volets roulants et une VMC hygroréglable
Le budget énergie est estimé entre 1 040 € et 1 460 € par an, chauffage compris, pour 244 m². La taxe foncière est de 877 €.

244 m² habitables, 7 pièces, 5 chambres
Au rez-de-chaussée :
– un salon-séjour de 80 m², vaste et lumineux, qui s’ouvre par ses baies coulissantes sur une jolie terrasse
– une cuisine équipée
– une chambre et sa salle de bains, ce qui permet de vivre de plain-pied
– une buanderie et un WC indépendant
À l’étage, sous de beaux volumes mansardés :
– quatre chambres
– une salle d’eau et un WC

L’extérieur : terrasse, salon d’été et dépendances
– une terrasse, de plain-pied avec le séjour, pour prolonger la pièce de vie dès les beaux jours
– un salon de jardin d’été abrité, pour déjeuner dehors à l’ombre ou recevoir à l’abri des averses
– des dépendances qui offrent de nombreux rangements : vélos, matériel de jardin, kayaks ou planches pour le lac
– un jardin de 664 m²

Les distances
– le port, la plage surveillée en été, la Maison des Lacs, les commerces et les restaurants du village : à quelques minutes à pied
– Troyes : 23,5 km, soit 27 minutes environ en voiture
– Vendeuvre-sur-Barse : 12 km environ
– Bar-sur-Aube : 30 km environ
– Paris : un peu plus de 2 heures environ, par l’A26 et l’A5 ou en train depuis Troyes
– la voie verte des lacs, qui va jusqu’à Lusigny-sur-Barse (6 km) et Géraudot (10 km), au départ du village

Pour qui ?
Une famille qui veut de l’espace sans les factures qui vont avec. Un projet de résidence secondaire ou de chambres d’hôtes, au cœur du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient, une destination très recherchée pour ses plages, la voile, la pêche et le vélo.

Les visites se font sur rendez-vous, avec le dossier de diagnostics complet disponible.
Prix : 349 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur (339 000 € hors honoraires, soit 2,95 % TTC). DPE : classe énergie A, classe climat A. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 040 € et 1 460 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat exclusif.

Ethiqu’Immo Bar-sur-Aube – Adrien Geoffroy, 07.78.19.86.70