Belle maison sur 6 ares. 151m² + 100m² de sous sol.

Strasbourg secteur Neudorf-Meinau-Neuhof

Nouveauté agence Ethiqu'Immo Neudorf

Mandatn°4360 - exclusivité agence

1èreannonce au 20/07/2025



Vous cherchez une belle maison familiale sur Strasbourg à moins de 400.000€ ?

151m² habitable et 159,35m² au sol + sous sol de 105m² !

Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06 52 15 91 25 (09H/20H)pour découvrir sur place cette maison.




Visite virtuelle MATTERPORT et vidéo YouTube par sms pour vous immerger dans le bien.



Vous rêvez d’espace, de verdure et de calme tout en restant proche des commodités de la ville ?



Cette maison de 1962, en excellent état, est faite pour vous !



Les propriétaires actuels l'ont continuellement entretenue et modernisée depuis30 ans.



Située dans une rue paisible et verdoyante venez découvrir cette charmante maison parfaitement conservée, nichée sur un terrain généreux et plat de 6 ares arborés. Le jardin est un vrai plus dans cette maison. Vous l’apprécierez vraiment le week-end avec la possibilité d'y faire un potager ou y mettre des poules, d'y installer un trampoline pour vos enfants.


A vous aussi les barbecues encore cet été.
Parfait aussi si vous avez un chien à faire gambader.

Assez d'espace aussi pour y poser un jacuzzi.



Rez-de-chaussée:  103m²
Dès  l’entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie très lumineux de 42 m²avec un double salon séjour et un espace pour y manger avec une vue sur le jardin et la terrasse. Un beau  poêle à bois orne cette pièce pour des hivers au coin du feu.



Cage d’escalier et couloir central rénovés en 2020.
Un vestiaire à l'entrée pour vos affaires.



Ces pièces lumineuses ouvrent directement sur une superbe terrasse carrelée de 20 m² à l'arrière de la maison prolongeant l’espace de vie vers l’extérieur. Terrasse entièrement rénovée en 2022, parfaite pour vos repas familiaux en plein air, vos moments de détente.  Ce bel espace extérieur se prolonge harmonieusement dans un jardin intime et bien entretenu. C'est calme !



La cuisine indépendante et équipée, attenante à la salle à manger ,est assez grande (13m²) pour y prendre son petit déjeuner et un repas. Plaque de cuisson au gaz.



Ce niveau au rez-de-chaussée comprend également une grande chambre de 16 m², une salle de bain rénovée en 2016 avec baignoire+ douche à l’italienne de plein pied, ainsi qu’un WC indépendant.




À l’étage: 56m²au sol
L’espace nuit offre calme et confort avec trois chambres(dont une avec balcon privatif et dressing), une salle d’eau moderne avec douche, double vasque et WC.



1ère chambre : 13,5 m² avec dressing et balcon (volets roulants électriques 2020)



2ème chambre : 13,8 m² avec placard bois intégré



3ème chambre : 8,5 m² idéale pour en faire une chambre d'enfant ou bureau ou chambre pour vos invités



Toujours à l'étage:
Salle d’eau lumineuse avec douche à l’italienne, double vasque, WC intégré, vélux, placards - refaite en 2014
Le toit a été isolé (en 2010), surface encore exploitable si besoin de 30/40m²



Sous sol:
Le sous-sol complet de 105 m²est un véritable atout, proposant une buanderie fonctionnelle, une cave à vin, une pièce de rangement aménageable, ainsi qu’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules en enfilade, avec espace établi et rangement pour le matériel de jardin. Une réserve de bois.

Grande buanderie carrelée (2016) avec espace lave-linge/sèche-linge.



Grenier: (env. 35-40 m² sous toit)
Isolation des combles effectuée en 2010 -  possibilité de rangement complémentaire.



Côté technique:
Chauffage gaz récent (chaudière Viessmann 2022)
Poêle à bois installé en 2011
Toiture isolée
Volets roulants électriques, fenêtres double vitrage (en partie)


Très bon DPE en D vous n'êtes pas dans une passoire thermique et c'est rare de nos jours.



Cette maison allie parfaitement le charme de l’ancien rénové avec le confort moderne, tout en bénéficiant d’une localisation idéale: au calme mais proche des commodités, écoles et transports.
Une opportunité rare pour les familles en quête d’espace, de nature et de sérénité à Strasbourg.



Stationnement et accès:
Garage double en longueur
Rue calme et résidentielle, très peu passante, stationnent gratuit aussi dans la rue
Accès rapide aux commerces, écoles, transports



Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez si besoin un message sur le répondeur, je vous rappelle dans l'heure).

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).