- Surface99 m²
- Pièces6
- Terrain06 a 70 ca
- Construction1972
maison familiale proche des écoles
127 000 €
Descriptif du bien
À seulement deux pas du collège et du lycée, cette maison est idéalement connectée : à 15 min de Nigloland, 40 min de Chaumont, 45 min de Troyes, et à moins de 2h de Paris.
✨ Les Atouts Majeurs de ce Bien :
- Espace de vie traversant : Un séjour/salle à manger lumineux de plus de 26 m² ouvrant sur un agréable balcon pour vos moments de détente.
- Jardin & Extérieurs soignés : Une cour à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'un magnifique jardin arboré et fleuri agrémenté d’une charmante mini-véranda.
- Sous-sol totalement aménagé : Un véritable espace indépendant ou de loisirs !
Au Rez-de-chaussée (Sous-sol aménagé) :Une entrée indépendante dessert un double garage, une cuisine d'été pratique pour les beaux jours, une grande chambre de 15,75 m², une salle d'eau avec WC et un espace chaufferie/débarras. Un escalier escamotable mène à une seconde chambre mansardée au-dessus du garage.
📦 Le + des passionnés : Un accès direct à une véritable cave enterrée de 26 m², idéale pour la conservation.
À l'Étage (Accessible par l'intérieur et l'extérieur) :Le couloir central distribue une cuisine aménagée de 10,1 m², le grand séjour/salon, 3 chambres confortables (de 9 à 10 m²), une salle d’eau et un WC séparé.
🛠️ Côté Technique & Confort
- Huisseries : Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants (sauf une).
- Chauffage : Central au gaz avec chaudière récente de qualité.
- Assainissement : Tout-à-l'égout.
- Fiscalité : Taxe foncière de 1 200 € (dont 244 € de TEOM).
💡 Opportunité Énergétique (DPE : F / GES : F) : > La maison est entièrement éligible aux aides de l'État pour la rénovation énergétique. Une isolation par l’extérieur est tout à fait envisageable pour booster son confort et sa valeur patrimoniale à moindre coût !
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur.Contactez dès aujourd'hui Pascale Bouché agent commercial 07.70.99.85.77 (Mandat n° 0355 PB) pour organiser votre visite.Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/PVC
- PiscineNon
- Surface99 m²
- Séjour27 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1972
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain06 a 70 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationBar-sur-Aube 10200
- Taxe foncière1 209 € /an
- Référence0355 PB
Détail des pièces
- cave 26 M² m²
- wc1.14 m²
- chambre15.75 m²
- sous-sol m²
- cuisine10.12 m²
- séjour/salle-à-manger26.52 m²
- chambre 9 m²
- chambre10 m²
- chambre9.75 m²
- salle-d'eau8.2 m²
- WC1.6 m²
- chambre ?9 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3020.00 et 4150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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