STRASBOURG - maison sur 4,39 ares jardin - terrasse

Pour ce bien, demandez Damien - mandat n°4575
Strasbourg

zero6.52.15.91.25




STRASBOURG, secteur Neudorf-Meinau-Neuhof

Nouveauté  juillet 2026

Exclusivité Ethiqu'Immo

1ère mise en vente

Visite virtuelle sur demande pour vous projeter dans la maison.

Photos réelles de la maison + photos réalisées avec l'intelligence artificielle pour mieux pour projeter dans la maison.

Pas de vacances cet été pour votre négociateur immobilier Damien JACQUOT qui vous a déniché cette sympathique maison des années 60 (construite en briques creuses de 25cm). C'est du solide...

Moins de 300.000€ honoraires agence inclus pour une maison sur Strasbourg ! Ce n'est pas tous les jours qu'une affaire comme celle ci se présente. Oui à ce prix vous devrez être un bon bricoleur du dimanche et prévoir des travaux de modernisation du bien. La maison n'attends que vous pour lui redonner une seconde jeunesse.

Parcelle de 4,39 ares avec jardin fleuri, arboré.

Bien situé, à exactement à 4mn à pied d'une sation de TRAM


La maison se présente ainsi : AU REZ DE CHAUSSEE
Elle se vie de plain pied, aucun étage mais possède un immense sous sol avec de nombreuses pièces.

De surcroit la maison a été equipée d'un ascenseur flambant neuf vous permettant d'acceder du garage au séjour en toute quiètude.

Un mesurage Carrez a été effectué : 106m2 habitable + sous sol de 96m²
 

Entrée de 15m²

Un double salon-séjour de 37m² donnant accès à une terrasse au calme. C'est traversant est bien lumineux.

Cette partie au rez de chaussée de la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air de 2015 vous permettant de passer l'été caniculaire strasbourgeois au frais. La maison est en partie climatisée. Vous pourrez aussi chauffer la maison en hiver en complément de la chaudière.

Cheminée en complément.

Une cuisine séparée du séjour. Accès aussi à la terrasse.

Une terrasse d'été sur la facade sud vous attends pour faire des barbecues et soirée entre amis(es). Assez grande pour mettre une table et 6 chaises, parasol...


ESPACE NUIT : 3 vrais chambres

Chambre 1  de 11,17m²
Chambre 2 de  12,52m²
Chambre 3 de 12,30m²

Une immense salle de bains refaite récememnt avec grande douche à l'italienne + WC. Fenetre dans cette pi-ce pour l'aérer.

Volets electriques dans la maison.

Double vitrage bois dans une partie de la maison
Double vitrage PVC dans une partie de la maison

MODE DE CHAUFFAGE :
Chaudière fioul
Cheminée
Pompe à chaleur
Emplacement compteur gaz en attente : aucune anomalie dans le diagnostic

DPE : F - ne partez pas en courant, possibilité d'améliorer le DPE et de passer en C voir en A avec isolation des murs par l'extérieur et/ou installation d'une pompe à chaleur air/eau pour l'ensemble de la maison, ballon eau chaude thermodynamique. Des aides tels que MaPrime Rénov', Prime CEE (Certificats d'Economies d'Energie), prêt à taux 0... (selon éligibilité - voir avec votre banquier) vous permettant de la moderniser.

Audit énérgetique à disposition à l'agence.



AU SOUS SOL :  accessible par escalier ou ascenseur

Une 1ere cave servant aujourd'hui d'espace bar, petite kitchenette - fenêtre

Une seconde cave faisant office aujourd'hui de  bureau au frais - fenêtre

Une troisième cave - fenêtre

Une buanderie

Une chaufferie : fioul

Un WC avec lave mains


GARAGE :
Un immense garage, atelier de 36m², vous pourrez même faire la vidange de votre voiture.

2 places stationnement en plus dans la cour.


GRENIER : non aménageable


Une visite s'impose...

Visite 7j/7 de 09H à 20H avec Damien JACQUOT le spéciliste du secteur Neudorf-Meinau-Neuhof depuis 2007 pour Ethiqu'Immo. Laissez message répondeur si besoin je vous réponds dans la demie heure.

Damien JACQUOT - négociateur immobilier salarié Ethiqu'Immo

En cas d'offre d'achat une attestation bancaire de moins de 3 mois à jour vous sera demandé.