Superbe maison au calme, terrasse, jardin

STRASBOURG secteur 67100. Neudorf-Meinau-Neuhof

For sure ! Cette maison est formidable et vous allez l'adorer en visite !


Nouveauté mars 2025.

1ère annonce et exclusivité agence immobilière Ethiqu'Immo

Vidéo et visite virtuelle par sms pour vous immerger dans votre futur maison.

Selon Météo France l'été 2026 sera exceptionnel et ensoleillé ! Chez Ethiqu'Immo Neudorf on vous propose dès à présent de venir découvrir cette superbe maison des années 40 pour profiter de la terrasse et du jardin dès que les beaux jours reviendront !

Cette maison allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne. Achetez l'esprit libre ! Grâce à une rénovation pas à pas des propriétaires actuels, aucun gros budget n'est à prévoir dans cette maison. C'est un vrai coup de coeur en visite.

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle non accolée d’environ 89m²sur un superbe terrain à l'arrière de la maison (calme absolu).
 
Parcelle de 4,01 ares: possibilité de faire un beau potager ou d'y installer une piscine (soumis au code de l'urbanisme - déclaration préalable de travaux ou permis).

 
La maison se présente ainsi :
Dès l’entrée vous êtes accueilli par un espace de vie ouvert de 33m² comprenant le salon et une cuisine ouverte typeUS entièrement équipée.

C'est lumineux grâce à une double exposition.

Ambiance cocooning garantie grâce au poêle en fonte émaillée, à vous les soirées près du poêle à bois (6kw - haut rendement 80%).

Depuis la cuisine accès direct à une terrasse de rêve de 91m² en dalles grès cérame, idéale pour inviter vos ami(e)s cet été pour des soirées autour d'un barbecue ou installer une table de ping pong pour vous prendre pour Thimothée CHALAMET dans Marty Supreme !

Le rez-de-chaussée se compose aussi au choix d'une belle pièce d'environ 17m² pouvant devenir selon vos envies une 1ère chambre, un bureau ou salle de jeux pour enfants.

Escalier en bois pour accéder à l'étage.

L'étage est dédié à l’espace nuit avec ses 2 chambres + une petite pièce faisant office de dressing.

Chambre 2 et 3 à l'étage d'environ 14m².

Plancher en sapin poncé et vitrifié.

Les combles sont non aménageables mais isolés.

Une salle d'eau avec douche + une baignoire. WC. Fenêtre et vmc.

Sous-sol complet avec un atelier pour bricoler, une partie buanderie, chaufferie (ballon d'eau chaude individuel et chaudière électrique pour chauffer la maison). Accès jardin.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un superbe jardin à l’arrière de la maison au calme parfait pour les repas en plein air, les jeux d’enfants ou les moments de détente.

Bonus : une dépendance originale avec beaucoup de charme pouvant devenir un espace SPA ou de rangement.

Point fort de la maison :
Rénovation globale depuis 2016 - environ 100.000€ de travaux vous garantissant une tranquillité pour les 20 prochaines années ; à savoir :

Toiture & Isolation (2019) : réfection complète avec la technique du Sarking, zinguerie neuve et isolation de pointe en laine de bois (30cm).

Mode de chauffage : Adieu le fioul ! Installation d'une chaudière électrique moderne couplée à un ballon d'eau chaude de 200L.

Façade : ravalement complet avec un enduit à la chaux traditionnel, respectant le cachet de l’ancien.

Huisseries : double vitrage PVC partout du sous sol aux étages.

Paysagiste : remaniement de tout le jardin et de la terrasse de 90m².

Fenêtres double vitrage dans toute la maison.

DPE : F - ne partez pas en courant, possibilité d'améliorer le DPE et de passer en D voir en A avec isolation des murs par l'extérieur et/ou installation d'une pompe à chaleur air/eau pour eau chaude, chauffage et climatisation (type Daikin Altherma).

L'avis de l'expert : "Une maison clé en main" idéale pour un couple ou une petite famille.

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans l'heure).

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

Venez visiter sans plus tarder !

NB : photo piscine et spa dans la dépendance générées par intelligence artificielle IA, suggestion d'aménagement.


Prix honoraires agence exclus : 365.000€. Honoraires agence charge acquéreurs 4,5%. 381.000€ honoraires agence inclus.