Maison individuelle terrain, garage et habitable

Encore une nouveauté et exclusivité avec Xavier FREISS !

129 Rue Principale à MELSHEIM à 1km de HOCHFELDEN.

Construite dans les années 1960, la maison offre une superficie habitable de 84 m² (113 m² au sol) et est implantée sur un terrain aménagé de 4,15 ares. Un garage double de plus de 50 m², non inclus dans la surface mentionnée, vient compléter le bien, portant la surface totale à plus de 160 m².

Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante :
+ Cuisine de 13m² (possibilité d’ouverture sur le salon)
+ Salon/séjour attenant à la cuisine de 14 m² avec triple exposition
+ WC séparé
+ Accès à la cave

Le niveau supérieur se compose de la façon suivante :
* 3 chambres de 13m², 11m² et 10m² dont l’une avec son poêle à bois et un placard intégré
* Salle de bain de 5m² avec baignoire et bidet, offrant la possibilité d’y installer un WC
* Débarras de 1m², attenant à la salle de bain, pouvant être transformé en douche

Un sous-sol carrelé d’environ 42 m² se répartit comme suit :
° Pièce de vie de 24m² avec accès au jardin et à la terrasse
° Buanderie de 5m²
° Chaufferie de 9m²
° Espace rangement de 3m²

L’extérieur est aménagé de la façon suivante :
> Terrasse de 50m²
> 3 places de stationnement privatives
> Garage double électrifié avec atelier

Un audit énergétique a été réalisé conformément aux réglementations en vigueur, dont voici les recommandations à potentiellement prévoir :
¤ Isolation des murs
¤ Installation d’une pompe à chaleur
= moins de 40 000€ qui permet de passer le DPE en classe C ou D
= 80 000€ qui permet de passer le DPE en classe A

Divers :
} Raccorder à la fibre
} Totalement habitable en l’état
} Véritable plancher de bois dans les chambres
} Conduit de cheminée pour mettre un foyer
} Chauffage au fuel installé 2015
} Taxe foncière : 650€/an
} Ballon eau chaude 130L marque VIESSMANN

Une maison est située à 1km d'HOCHFELDEN, avec toutes les commodités à proximité : autoroute, gare, épicerie, boulangerie, et bien plus encore. La commune se trouve à 30 minutes de Strasbourg, 15 minutes de Saverne et 15 minutes d’Haguenau.

Découvrez une VRAIE visite virtuelle qui vous permet de vous balader dans la maison comme si vous y étiez ! Les photos des chambres peuvent présenter de légères déformations en raison de l'utilisation d'un logiciel professionnel destiné à retirer certains meubles.

Pour vous aider à mieux vous projeter lors de la visite, je dispose d’un logiciel de rénovation virtuelle Home Staging 3D qui vous permettra de visualiser vos idées en action.
 
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d’agence.