PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC VASTE PARC ARBORÉ ET GRANDES DÉPENDANCES – DOULEVANT-LE-CHÂTEAU

Située au cœur du village de Doulevant-le-Château, à proximité immédiate des commodités, cette propriété offre un cadre de vie agréable alliant espace, tranquillité et praticité.
 La maison d’habitation d’environ 135,90 m² est implantée sur une première parcelle de 1 101 m².
La propriété comprend également deux autres parcelles de 715 m² et 567 m², portant la superficie totale de l’ensemble à environ 2 383 m².
Elle bénéficie ainsi d’un vaste parc arboré et sans vis-à-vis, accompagné de deux grandes granges et plusieurs dépendances.
 
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un grand salon chaleureux agrémenté d’une belle cheminée, ainsi que d’une cuisine donnant directement accès à une véranda, permettant de profiter pleinement de la vue sur le jardin. Une petite salle d’eau avec WC complète ce niveau.
 
À l’étage, l’espace nuit dessert trois chambres, dont plusieurs disposent de placards de rangement, ainsi qu’un débarras. Vous y trouverez également une salle de bains, un WC indépendant et un espace dédié au ballon d’eau chaude. Une trappe permet également l’accès au grenier.
 
Avant d’accéder au sous-sol, un espace supplémentaire comprend un WC indépendant ainsi que des rangements. Le sous-sol offre quant à lui un important volume de stockage, complété par une pièce disposant d’un point d’eau.
La propriété bénéficie également d’une grande cave située devant la maison, offrant une surface particulièrement généreuse.
 
La maison présente une structure saine et un bon état général, mais nécessitera des travaux de rafraîchissement et d’amélioration de l’isolation afin d’améliorer son confort et ses performances énergétiques. Les menuiseries sont en double vitrage bois et une partie de l’installation électrique est à reprendre. Le bien dispose d’un assainissement individuel par fosse septique et d’un système de chauffage actuellement assuré par le bois et le fioul. La toiture est en bon état.
 
À l’extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel avec un très grand parc arboré, agréable et préservé des regards, offrant un véritable écrin de verdure en plein cœur du village. Un espace potager vient également agrémenter les extérieurs.
 
Les dépendances représentent un véritable atout de cette propriété avec deux grandes granges offrant d’importants volumes, pouvant répondre à de nombreux besoins : stockage, stationnement de véhicules, atelier, activité professionnelle ou différents projets d’aménagement. Un abri faisant office d’atelier vient compléter l’ensemble.
 
Une propriété au fort potentiel, idéale pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes, de grandes dépendances et un vaste extérieur de 2 383 m² au total, tout en bénéficiant d’une situation centrale à Doulevant-le-Château et de la proximité des commodités.

Prix : 143 000€ honoraires inclus, dont 7000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 136 000€. DPE : classe énergie F, classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4520€ et 6150€ (prix indexés au 1er janvier 2021).  — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. JADE MINEL agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 93235996100012.