Ancienne ferme rénovée – 218 m² – Dépendances – Terrain de 3 328 m²

Située au cœur du paisible village de Gillancourt, venez découvrir cette ancienne ferme entièrement rénovée, offrant environ 218 m² habitables, d’importantes dépendances et un terrain de 3 328 m².

Alliant avec harmonie le charme de l’ancien et le confort contemporain, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses matériaux de caractère et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 45,80 m² avec cuisine aménagée en chêne, ainsi qu’un vaste salon/séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée en pierre avec poêle à bois. Ce niveau comprend également une salle de bains avec baignoire et douche, des WC ainsi qu’une buanderie donnant directement accès aux dépendances.

Les différents demi-niveaux et l’étage accueillent trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi que plusieurs espaces ouverts pouvant faire office de bureau, espace détente ou couchage supplémentaire. La configuration permet également d'envisager facilement la création d'une quatrième chambre. Les combles offrent un potentiel d'aménagement complémentaire.

La propriété bénéficie d'un véritable atout avec environ 210 m² de dépendances au sol, comprenant notamment une grande grange et une ancienne écurie avec étage. Ces volumes permettent le stationnement de plusieurs véhicules, y compris camping-cars, et offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, activité professionnelle ou projet d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3 328 m², d'une terrasse, d'un préau en bois ainsi que d'une véranda/serre accueillant actuellement une piscine hors-sol. Un bel espace permettant d'imaginer potager, verger, accueil d'animaux ou simplement de profiter pleinement du cadre.

Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur installée en 2023, de planchers chauffants, d'un poêle à bois, d'une bonne isolation ainsi que de volets roulants électriques connectés. La toiture et la charpente sont en bon état et l'assainissement individuel est conforme.
💶 Taxe foncière : 337 € / an
La situation permet de rejoindre Chaumont en environ 15 minutes, Colombey-les-Deux-Églises en environ 10 minutes, ainsi que plusieurs accès à l'autoroute A5.
Une propriété de caractère aux prestations complètes, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou pour développer un projet nécessitant de beaux volumes et d'importantes dépendances.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Prix 289900€ honoraires inclus, dont 9900€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 280000€. DPE : C  GES : A — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. JADE MINEL agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 93235996100012.