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- Surface135.82 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain74 a 94 ca
- Construction1900
Corps de ferme sur terrain de 7550 m²
147 000 €
Les points forts
- nombreuses dépendances, proximité lac, terrain attenant
Descriptif du bien
Corps de ferme de caractère avec plus de 7 500 m² de terrain et plus de 580 m² de dépendances
À seulement 25 minutes du Lac de la Forêt d'Orient, de ses activités nautiques, restaurants, casino et pistes cyclables, et à 10 minutes de Joinville et Wassy, découvrez cette magnifique propriété située dans le charmant village de Morancourt, au cœur d'un environnement calme et verdoyant.
Cet ancien corps de ferme offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux d'espace, de nature et de projets ambitieux.
Une maison familiale habitable de plain-pied
La maison principale développe environ 135 m² habitables et se compose :
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de cette maison déjà habitable.
Des dépendances rares sur le marché
Autour de la vaste cour fermée s'articulent de nombreuses dépendances :
Un cadre de vie privilégié
À l'arrière de la propriété, un jardin et un grand pré prolongent la sensation d'espace. Avec une superficie totale de 7 550 m², ce bien constitue une véritable opportunité pour accueillir des animaux, développer un projet de permaculture, créer un lieu de réception ou simplement profiter d'un cadre de vie paisible à la campagne.
Les atouts
✔ Maison habitable immédiatement
✔ Chauffage économique par chaudière à granulés récente
✔ Plus de 580 m² de dépendances
✔ Terrain de plus de 7 500 m²
✔ Fort potentiel de valorisation
✔ Idéal résidence principale, secondaire, activité professionnelle, gîtes ou projet équestre
DPE : G – GES : C
Bien éligible aux aides à la rénovation énergétique.
Une propriété authentique et pleine de possibilités, où seuls vos projets fixeront les limites.
Pour organiser une visite, contactez-nous au 07 70 99 85 77.
Pascale Bouché Négociatrice en immobilier RSAC de Troyes 482238748 , d'après le mandat 370PB
À seulement 25 minutes du Lac de la Forêt d'Orient, de ses activités nautiques, restaurants, casino et pistes cyclables, et à 10 minutes de Joinville et Wassy, découvrez cette magnifique propriété située dans le charmant village de Morancourt, au cœur d'un environnement calme et verdoyant.
Cet ancien corps de ferme offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux d'espace, de nature et de projets ambitieux.
Une maison familiale habitable de plain-pied
La maison principale développe environ 135 m² habitables et se compose :
- D'une agréable véranda d'entrée de 14 m² ;
- D'une cuisine de près de 18 m² ;
- D'un séjour lumineux de 27 m² ;
- De trois belles chambres de 13 m², 20 m² et 27 m² ;
- D'une salle de bains et de toilettes indépendantes.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de cette maison déjà habitable.
Des dépendances rares sur le marché
Autour de la vaste cour fermée s'articulent de nombreuses dépendances :
- Garage ;
- Grange attenante ;
- Anciennes écuries ;
- Bâtiments agricoles ;
- Greniers aménageables.
Un cadre de vie privilégié
À l'arrière de la propriété, un jardin et un grand pré prolongent la sensation d'espace. Avec une superficie totale de 7 550 m², ce bien constitue une véritable opportunité pour accueillir des animaux, développer un projet de permaculture, créer un lieu de réception ou simplement profiter d'un cadre de vie paisible à la campagne.
Les atouts
✔ Maison habitable immédiatement
✔ Chauffage économique par chaudière à granulés récente
✔ Plus de 580 m² de dépendances
✔ Terrain de plus de 7 500 m²
✔ Fort potentiel de valorisation
✔ Idéal résidence principale, secondaire, activité professionnelle, gîtes ou projet équestre
DPE : G – GES : C
Bien éligible aux aides à la rénovation énergétique.
Une propriété authentique et pleine de possibilités, où seuls vos projets fixeront les limites.
Pour organiser une visite, contactez-nous au 07 70 99 85 77.
Pascale Bouché Négociatrice en immobilier RSAC de Troyes 482238748 , d'après le mandat 370PB
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface135.82 m²
- Surface au sol136 m²
- Séjour27 m²
- Surface terrasse14 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Terrain74 a 94 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationMorancourt 52110
- Taxe foncière800 € /an
- Référence0370PB
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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