Maison rénovée clés en main, à 1 km de la Suisse

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS,

Bienvenue dans votre futur chez vous, au 28 rue de Hésingue à HÉGENHEIM 68220.

** Photo contractuelle : aucune modification ni retouche n’a été apportée aux photos. **
Un rapport acoustique a été réalisé : il confirme la très bonne insonorisation et le calme de la maison.

Entièrement rénovée depuis 2020, cette maison offre 154 m² habitables et environ 200 m² au sol, répartis sur 3 niveaux. Elle est implantée sur un terrain de 1,68 are et dispose de tous les équipements modernes.
Voici les travaux réalisés (liste non exhaustive) :
° Façade refaite à neuf
° Rénovation complète de la cuisine, de la salle de bains, du salon, etc..
° Isolation intérieure des murs et du plancher bas du rez-de-chaussée avec dalle de béton
° Réfection complète de la plomberie et de l’électricité
° Installation de 3 unités de pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation)
° Installation d’un insert à bois labellisé Flamme Verte, avec tubage du conduit
° Fenêtres PVC double vitrage dans toute la maison
° Nouvelle porte d’entrée blindée en PVC
° Véranda en aluminium avec portes-fenêtres double vitrage anthracite
° Jardin entièrement clôturé avec un second accès donnant sur la rue
° Aménagement complet des combes : isolation de la toiture et nouveaux Velux PVC double vitrage
= Plus de 200 000 € de travaux réalisés. Les factures ainsi que les attestations de garantie décennale des entreprises seront transmises aux futurs acquéreurs.
= Maison clés en main, sans travaux à prévoir.

Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante (plan 2D et 3D sur demande) :
+ Salon/Séjour de 20 m² ouvert sur la cuisine, avec insert à bois et climatisation murale
+ Cuisine de 7 m² exposée SUD
+ Chambre ou bureau de 15 m²
+ Véranda de 7 m² entièrement fermée, donnant sur le jardin de 44 m²
+ WC séparé de 2 m² avec fenêtre et lave-mains
+ Entrée de 15 m² avec couloir desservant le rez-de-chaussée

Le 1er étage se compose de la façon suivante :
+ 3 chambres de 16,1 m², 16,2 m² et 9 m² ; dont la chambre parentale climatisée
+ Salle de bains de 8,5 m² avec fenêtre
+ Buanderie de 7 m² avec un second WC séparé
+ Palier de 18 m² desservant l'ensemble des pièces

Le 2ème et dernier étage se compose de la façon suivante :
+ Pièce de vie de 60 m² habitables (environ 80 m² au sol) avec plafond cathédrale de 3,35 m et point d'eau

Divers :
} Factures d’énergie : 140€/mois tout compromis (électricité, bois, eau,...)
} Chauffage : électrique et bois
} Eau chaude : ballon électrique de 2022
} Taxe foncière : 900 €/an
} Diagnostic amiante et électrique : aucune anomalie ni même constatation relevée

Située aux portes de Bâle, Hégenheim est très recherchée par les frontaliers :
+ Frontière suisse à 1 km
+ Centre de Bâle à 6 km
+ Airport Bâle-Mulhouse à 5 km
+ Gare de Saint-Louis à 5 km (TER vers Mulhouse et Strasbourg)
+ Gare de Bâle CFF à 7 km
+ Toutes les commodités à moins de 100 mètres : supermarché, pharmacie, école, et bien plus encore.

Baladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport.  com/show/?m=2EANfPgAS86
(Enlever simplement l'espace avec le "com")

Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier 07 49 48 67 98

Le prix de vente inclut les frais d’agence.



Mentions légales : Prix 334950 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 319000 €. DPE : classe énergie C, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1650 et 2280 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n°921526117.