Unique maison d'architecte de 196 m2 sur vaste terrain sans vis-à-vis avec piscine

Nouveauté Ethiqu'immo BSA ! ÉGUILLY-SOUS-BOIS – Maison d'architecte unique de 196 m2 disponible de suite à la vente visite virtuelle et plan  3D sur demande

À quelques minutes de Bar-sur-Aube / Bar-sur-seine , au calme d'un village de l'Aube, Ethiqu'Immo vous présente cette grande maison de 1991, avec beaucoup d'espace et un très beau terrain de 2 906 m².

**Rez-de-chaussée :** une entrée, un séjour et un salon lumineux ouverts sur le jardin par de larges baies coulissantes, une cuisine entièrement équipée, une suite parentale magnifique avec douche et baignoire, un sanitaire séparé avec espace buanderie.

**À l'étage :** une mezzanine, une chambre avec accès sur une terrasse couverte surplombant le jardin, une seconde chambre, une salle d'eau avec sanitaire.

Au total, la maison compte 3 chambres;Elle est traversante, avec une hauteur sous plafond de 2,72 m au rez-de-chaussée. Une véranda complète l'ensemble.

Un sous-sol complète ce bien avec cave atelier , espace pour la toute nouvelle pompe à chaleur ( chauffage au sol ) .

Côté Extérieur : une piscine enterrée de 5 × 10 m (profondeur 1,20 à 2,30 m, escalier et banquette,  sur un grand terrain arboré de 2 906 m².

Équipements :
- Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée
- Volets roulants
- Chauffage par plancher chauffant (chaudière fioul) avec insert bois en appoint
- Eau chaude par la chaudière

Informations pratiques :
- Taxe foncière : 2 150 €
- Assainissement individuel fosse toutes eaux parfaitement fonctionnelle.

Une maison idéale pour une famille qui cherche de l'authenticité sans aucun vis-à-vis, le tout  sans être isolé !

Prix : 269000  € honoraires inclus** [à la charge du vendeur / de l'acquéreur : préciser le %]

DPE : classe énergie [D], classe climat [D] –C estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 780 € et 3 820 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). DPE réalisé le 10/08/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Ethiqu'Immo Bar-sur-Aube – Adrien Geoffroy – 07.78.19.86.70