Maison de maître et ses dépendances

Située au coeur de Chaumont (52), à 10 mn à pied du centre ville, dans un écrin de verdure et dans une rue  très calme,  à 2h de Paris ou 5h de Bruxelles.
Elle se compose d'une demeure du XIXème de 207.77m², avec :
Au rdc, une entrée couloir en carreaux de béton desservant à droite, une cuisine aménagée-équipée de 16 m², avec accès aux caves, à gauche, un bureau ou chambre de 17.42 m², et au fond, avec vue sur le parc arboré d'arbres centenaires, un salon de 27 m² et une salle-à-manger de 18 m², attenants. Les sols sont en parquets massifs et les pièces de vie sont équipées de superbes cheminées fonctionnelles. Un espace salle d'eau complète ce niveau, ainsi que des wc.
Au premier étage se trouvent : une première chambre avec sa salle d'eau/cabinet de toilettes, 3 chambres, un bureau et une salle de bain " Art Déco", le tout desservi par un couloir transversal.
L' escalier  central en chêne dessert également un grenier, aménageable et isolé (avec actuellement une chambre mansardée) : potentiel  aménageable 100 m².
La  maison repose sur trois belles caves caves voûtées avec accès intérieur/extérieur;
Le terrain de 5573 m², est accessible par quatre entrées indépendantes , dont deux portails "Art Nouveau" pour la maison. La propriété  est entièment close par un muret ou  une clotûre et comporte, deux garages, des dépendances (débarras), côté maison et à l'arrière, séparée  par le parc boisé, se trouve l'ancienne partie professionnelle : un atelier, en pierres et bois, avec toiture "Eiffel", vitrée, d'une surface au sol de 228 m², avec une hauteur sous toiture de 7.35 m et une mezzanine de 38 m², accès par une porte coulissante 4 x 4m (accessible PL). L'accès à cette partie peut se faire de deux côtés (entrées grande largeur). La partie du terrain anciennement utilisée pour l'activité professionnelle est en forme de L, séparable de la maison actuelle et aménageable selon votre projet, soit en atelier ou entrepôt, soit en habitation atypique de type loft par exemple (si autorisation). Enorme potentiel de transformation.  La parcelle est divisible et le terrain est partiellement constructible, un CU a été délivré par la mairie.
Cette maison pésente un charme indéniable,  construite avec des matériaux nobles, toutes les pièces sont décorées de moulures, au murs et aux plafonds (hauteur 3.24m), le chêne est présent partout et  des superbes cheminées permettent de réchauffer l'atmosphère. Elle offre un cadre de vie très agréable pour une grande famille,  possède le charme de la campagne et les atoûts de la ville, un terrain de jeu idéal pour les amateurs de décoration.
Fenêtres bois double vitrage, chauffage central fioul, chauffe eau-électrique, tout-à-l'égout, toiture récente.
DPE G/ GES G consommation estimée 9410/12780€/ an. Taxe foncière 4943€/an.
Prix 624000 € honoraires inclus, dont 4% TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 600000€
Visites 0770998577 Pascale Bouché négociatrice en immobilier RSAC de Troyes 482238748