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- Surface253 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Terrain15 a 17 ca
- Construction1900
Propriété d’exception 265 M2 avec Piscine
325 000 €
Descriptif du bien
Pour ce bien demandez EMILIE 436 PRECY NOTRE DAME
NOUVEAU ETHIQU'IMMO
Propriété d’exception – 7 pièces – 265 m² – Jardin clos 1517 M2 et piscine.
Précy-Notre-Dame – L’authenticité de l’ancien, le confort d’aujourd’hui
Au cœur du paisible village de Précy-Notre-Dame, à seulement 10 minutes de Brienne-le-Château, de son pôle scolaire, du lac de la Forêt d’Orient et du lac d’Amance, et à 30 minutes de Troyes, cette maison d’exception en très bon état
Le bonheur du charme de l’ancien et le confort moderne, dans des volumes spectaculaires.
Une entrée cathédrale
Dès le seuil, le ton est donné : un hall en double hauteur sous charpente apparente, éclairé par un grand lustre en fer forgé, et un escalier monumental en pierre, dont la rampe en fer forgé a été travaillée à l’ancienne.
Le rez-de-chaussée : lumière et convivialité
- Une très grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, au sol en pierre de Bourgogne
- Un salon ouvert, avec cheminée habillée de briques et insert à bois, donnant directement sur la terrasse avec vue sur la piscine et le jardin
- Une belle cuisine moderne entièrement équipée
- Une très grande buanderie avec rangements
- Un WC
Une mezzanine ouverte offre une double perspective sur le rez-de-chaussée et dessert :
- Une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains (double vasque, douche et baignoire balnéo)
- Trois autres chambres
- Une salle d’eau
- Un second WC
Le terrain de 1 517 m² entoure une piscine de 10 x 5 m sous abri, équipée d’une filtration à billes de verre, qui permet de se baigner du printemps jusqu’à la fin de la saison. La terrasse prolonge directement le salon.
Confort et performances
- Isolation soignée : combles isolés en 35 cm, murs et planchers isolés
- Fenêtres double vitrage PVC avec volets
- Chauffage au sol et radiateurs par chaudière gaz basse température, complété par l’insert à bois
- Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air (2020)
- Ballon d’eau chaude neuf (septembre 2026)
- VMC et interphone
Contactez-nous pour organiser votre visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Gaz, Au sol/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface253 m²
- Séjour53 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains2
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- CaveNon
- Description de la piscine10X5 M
- Terrain15 a 17 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationPrécy-Notre-Dame 10500
- RéférenceEMILIE 436 PRECY NOTRE DAME
Détail des pièces
- SALON35.20 m²
- SEJOUR53.80 m²
- CUISINE33.20 m²
- BUANDERIE16.30 m²
- CHAMBRE13.80 m²
- CHAMBRE BUREAU10 m²
- SALLE DE BAIN5.10 m²
- CHAMBRE10.50 m²
- CHAMBRE PARENTALE AVEC SALLE DE BAIN DOUBLE VASQUE ET BAIGNOIRE BALNEO35.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3750.00 € et 5180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 489775916
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