- Surface125.99 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain15 a
- Construction1948
Maison 126 m² sur 1 500 m² à 10 min des Grands Lacs
160 000 €
Descriptif du bien
NOUVEAUTE ETHIQU'IMMO
Au cœur du Parc naturel régional de la Forêt d'Orient.
Idéalement située à Amance, cette maison offre ce que l'on cherche de plus en plus : de grands volumes, un terrain généreux et un cadre de vie exceptionnel, à seulement 20 minutes de Troyes.
Les pièces de vie
- Séjour lumineux de 45 m² avec cheminée à insert, véritable cœur de la maison
- Cuisine indépendante équipée
- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative
- Une seconde salle de bain
- 78 m² de combles aménageables : chambres supplémentaires, bureau, espace détente
- Sous-sol complet de 137 m² : atelier, garage, cave. bureau.
L'extérieur
Terrain arboré de 1 500 m² avec terrasse, au calme : potager, j piscine (sous réserve d'autorisation), tout est possible.
Un emplacement prisé
- Lac Amance à 10 minutes : baignade, plage, sports nautiques
- Lac d'Orient à 15 minutes : voile, plages, vélovoie des lacs
- Forêt d'Orient et circuits des Templiers pour les amateurs de randonnée
- Troyes et ses commerces à 20 minutes, Paris à environ 2h30
Votre agent commercial Maitrot Emilie 06 82 08 93 82
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Surface125.99 m²
- Séjour49 m²
- Pièces7
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1948
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Terrain15 a
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel
- LocalisationAmance 10140
- RéférenceEMILIE 438 AMANCE
Détail des pièces
- Garage, Atelier Buanderie, Cave 137 m²
- CUISINE27.7 m²
- SEJOUR48.60 m²
- CHAMBRE 112.5 m²
- CHAMBRE 210.70 m²
- CHAMBRE PARENTALE (rangement + Salle de bain19.80 m²
- SALLE DE BAIN3.90 m²
- COMBLE AMENAGEABLE78 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4560.00 € et 6240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 489775916
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