Marbéville – Maison de caractère 174 m², 3 chambres, 2 salles de bains, grange, cave et dépendances, à 15 min de Colombey-les-Deux-Églises

Nouveauté Ethiqu'immo 52 ! visite virtuelle disponible sur demande !

MARBÉVILLE (52320) – Maison de village de 174 m² avec grange, cave et dépendances**

Ethiqu'Immo vous présente, au cœur du paisible village de Marbéville, cette grande maison de caractère offrant près de 174 m² habitables sur deux niveaux, complétée d'une grange attenante et de nombreuses dépendances.

**Une situation idéale entre Chaumont et Bar-sur-Aube :**
- Vignory (commerces de proximité) : 7 km, environ 7 min
- Colombey-les-Deux-Églises (Mémorial et Boisserie du général de Gaulle) : 13 km, environ 15 min
- Joinville : 26 km, environ 25 min
- Bar-sur-Aube : 29 km, environ 30 min
- Chaumont (préfecture, gare SNCF, tous services) : 30 km, environ 30 min


**Au rez-de-chaussée :** une entrée, un salon lumineux, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC séparé et des rangements.

**À l'étage :** deux belles chambres, plusieurs pièces complémentaires (bureau, dressing ou chambre d'appoint), une seconde salle de bains et un second WC. Un grenier, ainsi qu'un second grenier au niveau supérieur, offrent un potentiel d'aménagement ou de rangement.

**Les plus du bien :**
- Grange attenante : atelier, stationnement, stockage ou projet d'agrandissement
- Cave en sous-sol, local de jardin et appentis
- Menuiseries PVC
- Chauffage par chaudière gaz à condensation, complétée d'un insert bois Flamme Verte
- Panneaux solaires thermiques couplés à un ballon d'eau chaude de 300 L
- Bonne inertie et maison traversante pour le confort d'été
- Aucun plomb ni amiante repéré lors des diagnostics

Idéale pour une famille en quête d'espace, de calme et d'authenticité, ou pour un projet de rénovation à votre goût, cette maison saura séduire les amoureux de la campagne haut-marnaise.

Prix : 105 000 euros net vendeur + 6 300 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur

**Classe énergie : E – Classe climat : D.**
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ethiqu'Immo 52 – Adrien Geoffroy
07 78 19 86 70 – adrien.geoffroy@ethiqu-immo.fr
Agence de Chaumont : 37 avenue de la République, 52000 Chaumont