9 pièces 194 m² 880 m² Grande maison résidentielle d'HOCHFELDEN

Une maison est située au cœur du quartier résidentiel et paisible d'HOCHFELDEN.
Le collègue est juste en face de la maison, et vous trouverez également de nombreuses commodités à proximité : autoroute, gare, épicerie, boulangerie, et bien plus encore. La commune se trouve à 30 minutes de Strasbourg, 15 minutes de Saverne et 15 minutes d’Haguenau.



*SPÉCIAL INVESTISSEUR* : possibilité de diviser la maison en plusieurs logements pour générer des revenus locatifs intéressants.
*SPÉCIAL FAMILLE * : possibilité de faire une maison bi-familiale.
Avec 3 entrées, 2 cuisines, 2 escaliers et plusieurs points d’eau déjà en place, la configuration peut être modelée selon vos envies. De plus, le terrain reste constructible (à vérifier selon le PLU).



La maison, d’une superficie de 194 m², est édifiée sur un terrain plat de 8,80 ares. Construite en 1968, elle a bénéficié d'une extension dans les années 2000.


Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante :
- 3 entrées distinctes, dont l’une donnant sur une véranda d’environ 12 m²
- 2 cuisines de 16 m² et 19 m²
- 2 salons/séjours de 14 m² et 31 m²
- 1 salle d’eau d’environ 5 m²
- 1 chambre de 15 m²
- 2 WC séparés


Le niveau supérieur se compose de la façon suivante :
- 2 chambres de 13 m²
- 1 chambre parentale de 17 m² avec un dressing de 7 m² et un balcon
- 1 salle de bain de 11 m² avec une baignoire et une douche
- 1 salon ouvert d’environ 20 m², idéal pour un bureau ou une chambre
- 1 espace de 10 m² pour du rangement ou un dressing
- 1 WC séparé


Un sous-sol d’environ 100 m² supplémentaire se compose de la façon suivante :
- 1 garage double en enfilade
- 1 atelier de 20 m²
- 1 buanderie
- 1 pièce de 14 m² pouvant servir de chambre, cave à vin…
- 1 local technique de 20 m² avec la chaudière actuelle
- Accès direct à l’arrière au jardin




Points clés :
- DPE en D, avec un potentiel d’amélioration vers C grâce au changement de système de chauffage au fioul (éventuellement pris en charge par le vendeur, à discuter lors de la visite) et au remplacement de quelques fenêtres
- Chauffage par poêle à pellets dans l'un des salons et kachelofe dans l'autre
- Stationnement double à l'extérieur
- Abri à bois et raccordement à la fibre


Les travaux à envisager :
- Remplacement de quelques fenêtres
- Habitable en l’état



Je vous invite à découvrir la visite virtuelle pour explorer toutes les belles surprises que cette propriété à offrir.
Pour vous aider à mieux vous projeter lors de la visite, je dispose d’un logiciel de rénovation virtuelle Home Staging 3D qui vous permettra de visualiser vos idées en action.


Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98