Immeuble avec local pro et appartement

Pour ce bien, demandez Florian !

BISCHHEIM – IMMEUBLE DE RAPPORT – EXCLUSIVITÉ

Situé en plein centre de Bischheim, sur un axe principal et dans un emplacement recherché, cet immeuble bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces et l’ensemble des commodités.

Construit en 1989, l’immeuble se compose au rez-de-chaussée d’un local professionnel avec cave / réserve, ainsi que d’un appartement de type F4 en duplex.

L’ensemble est vendu libre de toute occupation et de toute location.

Le local professionnel développe une surface de 95 m², complétée par 58 m² de cave / réserve. La pièce principale d’exploitation représente environ 64 m².
L’appartement F4 en duplex offre une surface de 127 m² au sol, dont 104 m² habitables selon la loi Carrez. Il bénéficie également d’une entrée indépendante.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz. Un seul compteur dessert actuellement les deux lots.
Chaque bien dispose en revanche de son propre compteur électrique.

La taxe foncière s’élève à 2 062€.

Un bien offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur souhaitant exploiter les deux espaces que pour un professionnel souhaitant installer son activité tout en disposant d’un logement indépendant.

 
Florian Pflumio – 06 43 94 12 92
RSAC Strasbourg TI 749 978 862

Prix : 330 000 euros TTC (315 000 € net vendeur +  5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

DPE : classe énergie D, classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1750 et 2410€ (prix indexés au 1er janvier 2021). Risques : georisques.gouv.fr.