Neustadt – Appartement haussmannien rénové de 160m², 5 chambres et cachet d’époque !

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS!

Bienvenue au 3ème étage du 18 rue Schweighaeuser, 67000 Strasbourg
Quartier Neustadt

** Visitez ce que vous voyez : aucune retouche, ni IA, ni home staging. **

Cet appartement HAUSSMANNIEN de 1896, offrant 160 m² habitables et 5 chambres, constitue une belle opportunité pour les amateurs de charme et d’authenticité :
+ Rénovation générale récente : électricité, peintures,…
+ Parquet authentique en chevrons
+ Ascenseur
+ Hauteur sous plafond de 3,20m
+ Appartement traversant, avec de grandes fenêtres, majoritairement en PVC double vitrage
+ Moulures, allèges et portes d’origine
+ Balcon de 3 m² avec vue sur le boulevard arboré
+ Volumes généreux, avec une superficie moyenne de près de 19 m² par pièce
+ Aucune chambre en enfilade : chacune bénéficie d’un accès indépendant
+ Nouveau ballon d’eau chaude électrique individuel de 200 L, installé vers 2024

Il se compose de la façon suivante (voir plans 2D et 3D dans les photos):
- Cuisine de 16 m² avec double exposition
- Salon/séjour de 22 m² avec son balcon privatif de 3 m²
- 5 chambres de 24 m², 24 m², 18 m², 17 m² et 12 m²
- Salle de bain de 4 m² avec fenêtre et baignoire
- WC séparé
- 2 couloirs de 13 m² et 10 m², dont l’un bénéficie d’une grande fenestration de 2,50 m x 3 m, permettant de desservir chaque pièce indépendamment

Divers :
} Eau chaude : Chaudière individuelle au gaz à production instantanée
} Chauffage : Chaudière collective au gaz avec compteur individuel
} Charge de 450 €/mois tout compris : chauffage, eau chaude et froide, ascenseur…
} Raccordé à la fibre
} DPE projeté avec budget prévisionnel des travaux d’amélioration énergétique disponible dans les photos
} Absence d’amiante et d’anomalie électrique
} Des travaux de rénovations de cuisine et salle de bains sont à prévoir
} Le logement est vendu libre de toute occupation.

Baladez-vous dans l’appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération, accessible directement dans l’annonce, parmi les photos.

Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier 07 49 48 67 98

Le prix de vente inclut les frais d’agence.




Mentions légales : Prix 624000 € honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 600000 €. DPE : classe énergie D, classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2750 et 3770 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Copropriété de 5 lots principaux — quote-part annuelle de charges courantes 5400 € — aucune procédure en cours. Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.