F4 rénové centre et proche commodités

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS !

Bienvenue au 5 rue Déserte, 67000 Strasbourg

** Aucun mur porteur : un logement modulable selon toutes vos envies !
Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif, une colocation ou encore l’exercice d’une profession libérale **


Ce 4 pièces traversant de 73 m² se situe au 3ème étage sur 4, avec ascenseur, d'un immeuble en plein quartier Gare, à 2 minutes à pied de la gare de Strasbourg et de son centre-ville.
Le bien a été entièrement rénové et offre aujourd’hui tout le confort moderne :
+ Isolation intérieure
+ Fenêtres double vitrage PVC
+ Dalle de béton entre les logements pour davantage de quiétude
+ Chauffage électrique individuel avec radiateurs neufs et régulation pièce par pièce
+ Chauffe-eau de 200 L de 2019
+ Cave privative
+ Digicode et vidéophone
+ Place de parking intérieure…

Composition de l’appartement (voir plan 2D et 3D dans les photos) :
° Entrée de 9 m² avec placards intégrés
° Séjour de 13,54 m²
° Cuisine équipée de 8 m²
° 3 chambres de 13,5 m², 11,5 m² et 11 m², dont 2 chambres avec placards intégrés
° Salle de bains de 5 m², douche à l’italienne, placard intégré et emplacement lave-linge
° WC suspendu séparé
° Cave privative au sous-sol
° Place de parking intérieure au rez-de-chaussée, accès par porte automatique sécurisée

Aucun travaux de copropriété à prévoir, que ce soit au niveau de la façade, de la toiture ou des parties communes, …
Nombre de tantièmes associés à l’appartement : 325 / 10 000
À titre d’exemple, pour une dépense de copropriété de 10 000 €, votre quote-part s’élèverait à seulement 325 €.

Divers :
} Chauffage et eau chaude : électrique individuel
} Charges de copropriété : 132 €/mois
} Taxe foncière : 1 472 €/an
} Raccordement à la fibre optique
} Bien vendu libre de toute occupation
} Une cave incluse dans le prix
} Un stationnement intérieur au rez-de-chaussée avec porte de garage électrique est vendue en sus

À proximité immédiate :
+ Arrêt de tram « Gare centrale » (ligne A, C et D) et « Faubourg de Saverne » (ligne B et F)
+ De nombreux arrêts de bus à proximité, avec au moins une quinzaine d’arrêts desservis
+ Gare centrale de Strasbourg à 2 minutes à pied
+ Tout commerce accessible à pied : supermarché, pharmacie, centre-commerciale, …
+ Centre-ville de Strasbourg avec la place Kléber à 5 minutes à pied

Baladez-vous dans l’appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport. com/show/?m=Mtz7zPzNMSC
(Enlever simplement l'espace avec le "com")

Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures…) n'a été effectuée.

Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier 07 49 48 67 98

Le prix de vente inclut les frais d’agence.


Mentions légales : Prix 239 950 € honoraires inclus, soit 9 950 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 4,33 % TTC du prix hors honoraires 230 000 €. DPE : classe énergie C, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 050 et 1 460 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Copropriété de 38 lots principaux, quote-part annuelle du budget prévisionnel 1 604 € (appartement, cave et parking), aucune procédure en cours. Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.