Splendide 115m² secteur J.Kablé - Oberlin - Contades

STRASBOURG

Nouveauté agence Ethiqu'Immo Strasbourg au 22/08/2025.


EXCLUSIVITE 1ère mise en vente


Pas de vacances cet été pour votre négociateur immobilier Ethiqu'Immo Damien JACQUOT qui vous a déniché cette "pépite immobilière" situé sur le secteur J.Kablé - Oberlin - Contades.


Visite virtuelle Matterport + vidéo sur demande par sms pour vous immerger dans votre futur cocon.


15 photos sur le site de l'agence Ethiqu'Immo + vidéo YouTube sur demande.


Situé dans un splendide immeuble 1905 au 3ᵉ étage signé par l’architecte allemand Franz Lütke, allie élégance d’époque et confort contemporain.

Vous allez vraiment être séduits lors de la visite. Tout a été soigneusement restauré et modernisé par les propriétaires actuels afin d’offrir un cadre de vie chaleureux et sans aucun travaux à prévoir. Rénovation entre 2015 et 2021.


2 appartements par étage.


Vous êtes dans une petite rue au calme (zone 30km/h), loin des bruits environnants et de la circulation.


L'appartement se présente ainsi :

F5 de 115m² avec deux balcons donnant sur rue.

Une entrée accueillante.

Un salon séjour lumineux de 38 m² avec grandes baies vitrées, parquet massif en chêne en chevron.

Une chambre ou bureau de 16m².

L'appartement a conservé son charme d'antan.

Une superbe cuisine équipée avec lave vaisselle, plaque induction,  réfrigérateur-congélateur, four, micro onde intégré ouvrant sur une petite terrasse intimiste en longueur, au calme à l'arrière de l'immeuble.

Une salle de bains avec une baignoire et une grande douche. Fenêtre.

Un WC séparé.

La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses de respectivement 17m² et 14m², calmes et tournées vers l’arrière, idéales parfaites pour des chambres d'enfants ou un bureau pour le télétravail.

Les 3 points forts de ce logement :
* Splendide immeuble
* Appartement coup de cœur avec un charme fou
* Très rare sur le secteur, un petit extérieur pour une table IKEA et deux chaises


Chauffage mixte : chaudière gaz individuel de ville : pour eau chaude et chauffage. En complément : chauffage individuel électrique uniquement sur la partie salon séjour.

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 1700€/an (pour eau froide, électricité des communs, assurance de l'immeuble, entretien des parties communes). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1de la loi n° 65-557 du 10juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du code de la construction et de l'habitat.

Faibles charges de copropriété : syndic bénévole.

Une cave - " petites chambres indépendantes" dans les combles

10 lots principaux de copropriété.

1 cave

Prix : 600.000€ honoraires agence exclus. 624.000€ honoraires agence inclus dont 4%TTC à charge de l'acquéreur.

Taxe foncière : 2200€/an (2024)

DPE: D


Stationnement résidentiel dans la rue.

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur si besoin je vous rappelle dans la demi-heure).

Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (à consommer avec modération, l'abus d'alcool est dangereux pour la santé).

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.