Splendire REZ DE JARDIN + terrasse. Immeuble de 2023

31 rue de la Rotonde 67200 STRASBOURG


Nouveauté agence Ethiqu'Immo

Mandat n°4331

1ère annonce- A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo

STRASBOURG secteur 67200 Cronenbourg Saint Florent dans un des plus beaux quartiers de Strasbourg avec ses commerces de proximité, écoles maternelles/primaires, infrastructures sportives (stade, patinoire l'Iceberg, skatepark...)


Arrêt de bus au pied de l'immeuble.

Tram arrêt "Rotonde" à 300m à pied.

La place des Halles est à 13mn en tram soit à 2 stations du rez de jardin. La Gare est à 1 station en tram.
Boulangeries et commerces à pied.

Visite virtuelle 3D Matterport et vidéo YouTube sur demande par sms.

Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06.52.15.91.25 (09H/20H) pour découvrir sur place cette pépite immobilière de 2021 en REZ DE JARDIN avec environ 100m² d'espace vert engazonné et une TERRASSE de 15m².

Vous pourrez vous y prélasser, y manger en famille dès le 1er rayon de soleil ou faire gambader vos enfants dans le jardin.


L'appartement est situé dans une petite copropriété familiale flambant neuve, construite en2023.

Accessibilité aux personnes à mobilité réduite (norme PMR)

Très rare, vous bénéficierez des avantages du neuf sans les contraintes avec une garantie décennale en cours sur le bâtiment et des prestations de belles factures (programmateur chauffage, volets électriques, isolation phonique et thermique, visiophone...)

Seulement 2 étages  dans l'immeuble.

79m² en mesurage Carrez

L'appartement est idéal pour une personne seule, personnes âgées, une famille ou un couple en quête d’espace et de confort de vie avec un espace extérieur sans vis à vis !


Appartement traversant c'est lumineux !


Il se présente ainsi :

Visiophone

Entrée principale avec deux placards coulissants pour ranger vos vestes et chaussures.

 
Le vaste salon-séjour de 30m² est le cœur de l'appartement. Lumineux et spacieux, il est idéal pour recevoir vos invités ou profiter de moments conviviaux en famille. Il s'ouvre sur une terrasse privative sans vis à vis de 15m² parfaite pour vos repas en extérieur.

Cuisine non équipée avec un îlot central. Elle offre un espace fonctionnel pour vos préparations culinaires.
 
Cuisine type US, ouverte sur le salon-séjour.

Un placard dans le couloir.

3 chambres.

La première chambre de 9,25m² aux tons clairs et chaleureux, dispose d’un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Placard coulissant avec penderie.

La deuxième chambre de 10,42m², décorée avec soin, offre un espace cosy et bien aménagé, parfaite pour un enfant ou un bureau.1 placard.
 
Une troisième chambre parentale de 13,03m².

Une salle d'eau avec douche(fenêtre et VMC).

Un wc séparé avec point d'eau chaude et froide.

Double vitrage partout.

Très bon DPE et c'est rare : C

Eau chaude et chauffage au gaz. Chaudière individuelle gaz naturel.

Compteur d'eau froide.

Facture Électricité de Strasbourg : 740€/an abonnement compris.
Facture Gaz (eau chaude et chauffage) 1750€/an abonnement compris.

Ventilation mécanique contrôlée dans l'appartement (VMC)

Taxe foncière: 867€/an(2024). Exonération partielle en cours.

Immeuble de 4 lots principaux de copropriété dans un ensemble immobilier de 2 immeubles.

Local à vélo et local poubelle fermés à clefs

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’articleL.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

Quote part annuel du budget prévisionnel d'environ 1800€/an au(pour eau froide, syndic professionnel, vmc, électricité des communs, assurance de l'immeuble). Appel de fonds trimestriels 524€.

Syndic professionnel

Prix appartement : 345 000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence charge acquéreur 4,5%TTC soit 360.525€ honoraires agence inclus. En sus du prix de l'appartement un garage pour un véhicule en sous sol de l'immeuble, véritable atout en ville.  21.000€ honoraires agence inclus (forfait 1000€ charge acquéreur).

Stationnement gratuit dans la rue.

Attention on ne pourra le vendre qu'une seule fois !

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).