F4 Neudorf + terrasse et parking privatif

Mandat exclusif n°4536
 
1ère annonce - nouveauté
 
A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo
 
 STRASBOURG Neudorf


Enfin ! Le printemps est là et avec lui l'envie d'espace, de lumière et de grand air ! Chez Ethiqu'Immo Neudorf on vous propose de venir découvrir ce superbe F4 de environ 100m² (98,38m² en mesurage Carrez) avec non pas une mais DEUX terrasses en longueur dont une de 8m² qui vous permettront de profiter du soleil et de l'extérieur dès les premiers beaux jours !


Très bonne affaire immobilière à seulement 1900€ le m² net vendeur !! Il n'y a pas de loup venez visiter 7j/7 avec Damien JACQUOT au 06.52.15.91.25 (09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demi-heure).


Immeuble de 1977 avec ascenseur.


F4 en étage situé à Strasbourg Neudorf quartier prisé pour ses commerces, ses restaurants, ses écoles et ses transports en commun à deux pas du centre-ville.

Tram à 2mn à pied de votre futur cocon.
 
Vous êtes dans une copropriété bien gérée et entretenue dans ce quartier très demandé du Neudorf. Concierge sur place.


Cet appartement est idéal pour une famille OU pour faire un investissement locatif ultra rentable en colocation. Possibilité de créer aisément une chambre supplémentaire. Chaque chambre se loue environ 450€ hors charges soit 8% de rentabilité!! C'est plus simple et rentable que d’investir dans 3 studios sur Neudorf à 100.000€.  


Le vrai +  ? : possibilité parking privatif dans la copropriété : la tranquillité de ne jamais chercher une place de stationnement (en sus du prix de vente de l'appartement).


2 terrasses en longueur


1 cave


2 locaux à vélo dans l'immeuble


Sur demande par sms : Visite virtuelle Matterport. Baladez vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.
 
Vidéo YouTube de l'appartement sur le site de l'agence.


Cet appartement de type F4 se présente ainsi :

 
Entrée- couloir
 
Salon séjour EXCEPTIONNEL de 34m² très lumineux avec une grande baie vitrée vous permettant d'accéder directement à votre première terrasse. Vous pourrez en profiter pour prendre votre petit déjeuner le week-end ou étendre votre linge. Espace de vie vraiment agréable à vivre.

Seconde terrasse en longueur accessible côté chambre.
 
Cuisine équipée avec un îlot central, elle est ouverte sur le séjour.
 
Bien pratique une vraie pièce faisant office de buanderie vous permettant de mettre une machine à laver + un sèche linge + rangement.

Un placard à chaussures.
 
Salle de bain avec baignoire
 
WC séparés.

Partie nuit :
 
Chambre 1 de 11,8m² au calme, bien proportionnée.
 
Chambre 2 de 12,3m² au calme, belle surface.
 
Bureau/3èmechambre de 7,7m² idéal pour le télétravail, une chambre d'ami ou un dressing.

Possibilité de créer une 4ème chambre.



Double vitrage dans tout l'appartement.



Ballon d'eau chaude individuel de 150 litres

VMC ventilation

Chauffage individuel électrique :  montant variable selon vos usages.


Très bon DPE : D
 
Aucun souci de stationnement ou de stockage : une cave, possibilité d'acquérir un parking privatif dans la copropriété.

2 locaux à vélo sécurisés.


Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 1624€/an -406€/trimestre pour eau froide, syndic professionnel, électricité des communs, ascenseur, assurance de l'immeuble, ascenseur, concierge, vmc...) .

Taxe foncière : 1423€/an

Prix appartement : 199.000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence charge acquéreur 5%TTC soit 199.500€ honoraires agence inclus.
 
En sus/en plus du prix de vente du F4 : un parking privatif
 
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Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.
 
* Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l'abus d'alcool est dangereux pour la santé, à consommer avec modération).