Immeuble de rapport meublé – 2 T3 rénovés – Investissement clé en main – Saint-Dizier

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – ETHIQU'IMMO
(Demandez Nathan BIGORGNE pour ce bien.)

Immeuble de rapport meublé – 2 T3 rénovés et loués – Saint-Dizier

Près de la couronne de Gigny, à quelques minutes du centre-ville, cet immeuble ancien entièrement rénové réunit deux appartements T3 totalement indépendants, chacun avec sa propre entrée sur rue et son propre numéro.

Il est vendu meublé (mobilier de qualité en bois massif) et loué : un investissement clé en main, sans travaux à prévoir.

Le T3 du rez-de-chaussée (73 m²) :

Salon-séjour, cuisine indépendante, deux chambres et salle d'eau.
Loué en meublé : 720 € HC par mois.

Le T3 en duplex à l'étage (74,78 m² habitables, environ 100 m² au sol) :

Cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres et salle d'eau.
Loué en meublé : 800 € HC par mois.

Informations complémentaires :
- Revenus locatifs : 1 520 € HC par mois, soit 18 240 € par an
– rentabilité brute de 6,6 %
- Historique : exploité en location courte durée jusqu'en 2025, environ 32 100 € de chiffre d'affaires sur l'année 2025 ; retour possible à la courte durée au départ des locataires
- DPE : classe C pour chacun des deux logements
- Chaudière individuelle gaz à condensation dans chaque appartement
- Monopropriété : aucune charge de copropriété
- Taxe foncière : 1 791 €
- Une cave
- stationnement facile devant l'immeuble

Prix de vente : 274 900 € honoraires inclus.

Contactez Nathan BIGORGNE, Négociateur Salarié ETHIQU'IMMO, au 07 82 02 35 83 pour organiser une visite.


Mentions légales : 
Prix 274 900 € honoraires inclus, dont 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur – prix hors honoraires : 264 900 €. DPE : classe énergie C, classe climat C pour chacun des deux logements. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 780 € et 1 100 € (T3 rez-de-chaussée) et entre 850 € et 1 200 € (T3 duplex) (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021). Risques : georisques.gouv.fr.