STRASBOURG Neudorf - supebre F4 + rooftop !

Nouveauté agence Ethiqu'Immo Neudorf

1ère mise en vente avril 2026

Mandat n°4507

A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo


Strasbourg Neudorf

Emplacement parfait. Proche des commodités, écoles, transports en communs (tram à 2mn à pied)commerces (Carrefour Express, pharmacie, boulangerie), accès Kehl en 5mn.Vous ferez tout à pied ou en vélo.

Visite virtuelle 3D Matterport et vidéo YouTube sur demande par sms pour vous immerger dans votre futur cocon.

Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06.52.15.91.25 (09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demi-heure) pour découvrir sur place cette pépite immobilière de type F4 situé au 1er étage avec UNE TERRASSE INCROYABLE exposée sud de 22m² !!

The icing on the cake !  Vous bénéficierez en plus au8ème étage avec ascenseur d'un ROOFTOP à partager - à savoir un TOIT TERRASSE d'environ 200m² ouvert d'avril à octobre ou vous pourrez contempler à 360 degré tout Neudorf ! A vous les repas en famille et le transat le week end.

Si vous avez la main verte, au rez de chaussée vous pourrez semer votre basilic, vos tomates, haricots, betteraves et feuille de vigne dans le potager mis à disposition de la copropriété.

L'appartement est situé au 1er étage avec ascenseur dans une superbe copropriété contemporaine de 2015.
 
71,37m²en mesurage Carrez

L'appartement est lumineux grâce à sa grande baie vitrée coulissante ouvrant sur la terrasse.



Il se présente ainsi :

Porte blindée, visiophone.

 
Le vaste salon-séjour de 29m² est le cœur de l'appartement. Lumineux et spacieux, il est idéal pour recevoir vos invités ou profiter de moments conviviaux en famille. Il s'ouvre sur une terrasse privative de 22m²parfaite pour vos repas en extérieur ou pour vous détendre en toute tranquillité.


Plancher bois massif au sol dans le salon-séjour
 
La cuisine est équipée (four, plaque de cuisson, hotte en inox, emplacement pour lave vaisselle)
 

3 chambres dont deux lumineuses avec un accès direct à la terrasse. Stratifié au sol.


Une grande salle de bains avec baignoire (fenêtre et VMC).WC suspendus séparés.

Double vitrage partout.


Très bon DPE : C- bonne isolation thermique et phonique.

Eau chaude et chauffage par réseau de chaleur- chaudière collective bois.

Compteur d'eau froide et chaude.

Chauffage part variable et fixe.

Ventilation mécanique contrôlée dans l'appartement (VMC).


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’articleL.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

Taxe foncière: €/an

Immeuble de 25 lots principaux de copropriété dans ce bâtiment.

Local à vélo fermé à clefs.

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 3200€/an. (pour eau froide, eau chaude, chauffage, syndic professionnel, vmc, ascenseur, électricité des communs, assurance de l'immeuble). Appel de fonds trimestriels d'environ 800€.

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).