Appartement F3 de 2011 avec balcon et garage

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS !

Bienvenue au 80 avenue Molière à STRASBOURG.

Ce 3 pièces de 65 m² se situe au 2ème et avant-dernier étage, avec ascenseur, de la résidence « Villa Molière », une copropriété récente de 45 lots édifiée en 2011. L’immeuble, sécurisé par une cour intérieure avec portail électrique, est desservi par un ascenseur.

Le bien offre aujourd’hui tout le confort moderne :
+ Isolation extérieur 20 cm
+ Double vitrage PVC avec volets roulants
+ Balcon
+ Filtre anticalcaire
+ Porte blindée
+ Garage individuel
+ Arrêt de tram « Le Galet » et arrêt de Bus « Duntzenheim » à quelques mètres
+ …

Composition de l'appartement (voir plan 2D et 3D dans les photos) :
° Pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une double exposition pour plus de luminosité et donnant accès au balcon
° Balcon de 7 m², exposé Sud-Ouest
° 2 chambres de 11 m² et de 9 m²
° Salle de bains de 5 m², équipée d’une double vasque et d’une baignoire
° WC séparé de 2 m²
° Garage individuel de 13 m², situé au rez-de-chaussée

Un DPE collectif de l’immeuble a déjà été réalisé et financé par les copropriétaires . Son résultat est strictement identique à celui du DPE de l’appartement, avec une classification C / A.
Aucun travaux de copropriété n’est prévu dans les prochaines années.

Nombre de tantièmes associés à l'appartement : 267 / 10 000
À titre d'exemple, pour une dépense de copropriété de 10 000 €, votre montant serait de 267€.

Divers :
} Chauffage et eau chaude : Electrique individuel
} Ventilation : VMC simple flux hygroréglable B
} Charges de copropriété : environ 140 €/mois pour 2 adultes et 3 enfants
} Taxe foncière : 1 175 €/an
} Raccordé à la fibre optique
} Bien vendu libre de toute occupation
} Le garage est vendu en supplément

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport.  com/show/?m=2Ducv4zGqyq
(L'espace avant le "com" à enlever dans le moteur de recherche)

Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier 07 49 48 67 98

Le prix de vente inclut les frais d'agence.



Mentions légales : Prix 168 000 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 160 000 €. DPE : classe énergie C, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 937 et 1 267 € par an (prix indexés au 1er janvier 2026). Copropriété de 45 lots — quote-part annuelle de charges courantes 1 611 € — aucune procédure en cours. Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.