F3 en attique + garage

Pour ce bien, demandez 4657Damien


Secteur Neudorf-Meinau


A proximité : Bus-tram - école, parc familial, supermarché, boulangerie,  tabac-presse...



ATTIQUE ! introuvable sur le marché sur le secteur 67100.

L’appartement que vous attendiez est sous vos yeux…

Superbe F3 "coup de coeur" en ATTIQUE et donc en dernier étage avec une TERRASSE de rêve de 27m² !

L'agence Ethiqu'Immo vous propose de découvrir rapidement et en exclusivité ce superbe appartement de type F3.

Visite virtuelle Matterport + vidéo sur demande par sms pour vous immerger dans votre futur cocon.

15 photos sur le site de l'agence Ethiqu'Immo.

Lumineux avec 67m² en mesurage Carrez se situant au 5ème étages sur 5 d'un immeuble moderne de 2016 (facade, crépis en cours de rénovation).


Vous profiterez d’une belle terrasse de 27m² exposée plein sud, idéale pour les déjeuners en famille ou les moments de détente au soleil.


Très bon DPE : C !  Adieu les passoires thermiques

Il vous séduira par ses prestations irréprochables. Les photos parlent d'elles-mêmes et la venderesse vient de refaire avec un peintre professionel les peintures de son appartement en novembre 2026. Aucun trvaux à prévoir, posez vos valises.

Dans le détail il se présente ainsi :

Entrée, visiophone

Un salon-séjour de  27m² avec accès direct à votre terrasse.

 
Cuisine contemporaine semi ouverte avec four, réfrigérateur congélateur, lave vaisselle, plaque induction. Très nombreux rangements mobiliers.


2  chambres de respectivement :

Chambre 1 :  12,41m2

Chambre 2 :  13,02m2

Une salle de bains avec baignoire, arrivée d'eau pour la machine à laver. Ventilation mécanique contrôlée.

WC séparés avec lave mains (+ arrivée d'eau machine à laver).

Garage sécurisé en sous-sol, avec accès direct par ascenseur (idéal pour les courses) + au fond du garage un espace de rangement de 5m² pour stocker vos skis ou l'appareil à raclette.

 Prise electrique et lumière dans le garage.

Pas de mauvaise surprise, le garage est inclus dans le prix de vente !

Si vous avez une Tesla ou une Twingo, bonne nouvelle aussi, des bornes de recharges electriques sont déjà installées dans la copropriété.


Les 4 points forts du logement ?

* Dernier étage
* Terrasse de rêve de 27m²
* Garage
* Aucun travaux à prévoir


Local à vélo commun à l'immeuble.

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ €/an pour eau froide, eau chaude, chauffage collectif gaz, syndic professionnel, ascenseur, électricité des communs, assurance de l'immeuble, vmc, portail électrique.
TOUT COMPRIS : environ €/trimestre.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’articleL.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

 20 lots principaux


Taxe foncière : €/an


Une visite s'impose avec Damien JACQUOT le spécialiste du secteur Neudorf-Meinau-Neuhof depuis 2007 pour Ethiqu'Immo Neudorf (7j/7 -09H00/20H00 - laissez message sur répondeur si besoin je vous rappelle dans l'heure).


Estimation professionnelle sous 24H de votre bien.

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DPE / GES
État du DPE : Effectué
Numéro ADEME :2367E2904742N
Type de DPE : Standard
Version du DPE : Version 2021
Conso. d'énergie primaire 94kWhEP/m².an
Étiquette énergie B
Conso. d'énergie finale 86kWhEF/m².an
Emissions GES 18kg CO₂/m².an
Étiquette climat C
Date de réalisation du DPE : 01/09/2023
Estimation des coûts 390€/an min.
Estimation des coûts 560€/an max.
Année de référence pour le calcul des coûts : 2021