Strasbourg Neudorf - F3 + balcon - garage

Pour ce bien, demandez Damien - mandat n°4552
Strasbourg

zero6.52.15.91.25

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Exclusivité Ethiqu'Immo

STRASBOURG Neudorf à 300m de l'arrêt du tram Jean Jaurès, tous commerces à pied.
 
COUP DE CŒUR - F3 traversant avec balcon et garage

Au 3ème étage vue dégagée
 

Appartement en parfait état !

 
71,70m²en mesurage Carrez

 
10 PHOTOS sur le site de l'agence+ vidéo YouTube
 
Visite virtuelle 3D Matterport sur demande par sms au 06.52.15.91.25 pour vous immerger dans votre futur cocon.
 
Oubliez toutes vos visites cette semaine et prenez rendez vous pour visiter avec Ethiqu'Immo Neudorf ce sympathique appartement. Il coche toutes les cases !
 

Situé dans une petite copropriété sans ascenseur de 5 étages et de seulement 2 appartements par pallier. Très bonne ambiance familiale dans l'immeuble. Façade propre.


Rue en sens unique, c'est très calme. Vous serez en étage, vue dégagée sur la cour.


Double exposition l'appartement est ultra lumineux toute la journée.


 
Les 4 points forts de ce logement :
 
* Appartement "coup de cœur" et sans travaux
* Bien situé dans Neudorf
* Double exposition, lumineux
* Possibilité garage


 
Ilse présente ainsi :

Entrée ouvrant sur un superbe salon-séjour de25m². Cette pièce est particulièrement lumineuse, accès direct à votre balcon exposé plein sud. Possibilité de mettre une petite table IKEA et deux chaises pour prendre le petit déjeuner en été.
 
La cuisine est séparée du séjour, entièrement équipée. En bonus un garde manger pour ranger vos denrées non périssables ou votre aspirateur.

Cet appartement est parfait pour un jeune couple avec ses 2 chambres de respectivement : 13,46m² puis 09,53m².

Une salle de bains avec baignoire, fenêtre, arrivée d'eau pour la machine à laver. Ventilation naturelle par conduit.

WC séparés.
 
Rare sur Neudorf : possibilité d'acquérir en sus du prix de vente de l'appartement un garage de 17m² dans la cour. Petit bonus vous pourrez même garer un second véhicule juste devant gratuitement.
 
Un local à vélo sécurisé commun à la copropriété (simple d’accès il donne directement sur la rue).
 
Aucun travaux à prévoir dans le logement. C'est bien tenu.
 
Double vitrage partout, volets neuf de juin 2023.
 
Chaudière collective au gaz pour l'eau chaude et le chauffage.

Pas de cave mais beaucoup mieux : au 5ème étage un grand grenier privatif très spacieux pour stocker vos affaires superflues.

Taxe foncière : 1245€ / appartement, grenier, garage.

 
Quote part annuel du budget prévisionnel environ 3424€/ansoit293€/mois TOUTCOMPRIS (eau froide, eau chaude, syndic professionnel, électricité des communs, entretien des parties communes, porte basculante accès garage). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles29-1 A et 29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du code de la construction et de l'habitat.
 
Seulement 10 lots principaux de copropriété.
 
 
DPE : D



Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans la demie heure).


Prix appartement : 232.000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence charge acquéreur 5%TTC soit 243.600€ honoraires agence inclus.
 
En sus/en plus du prix de vente du F3: un GARAGE à 20.000€.
 
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr