Neudorf - superbe F3 avec terrasse et garage

9 rue de Wesserling 67100 STRASBOURG


Nouveauté agence Ethiqu'Immo Neudorf

Mandat n°4336


 Avoir exclusivement chez Ethiqu'Immo

STRASBOURG secteur 67100 Neudorf

F3 avec parking, cave, local à vélo commun et TERRASSE

Rare sur le secteur une sympathique petite TERRASSE, vous permettant de prendre le soleil ou votre apéro le week end.

Situé à Strasbourg Neudorf, emplacement privilégié à 2mn à pied de l’arrêt du Tram et la Place du Marché à 7mn en vélo. Vous êtes dans le meilleur secteur de Neudorf dans une rue à sens unique, tous commerces à pied et accès direct en voiture à la M351.

Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06 52 15 91 25 (09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demi-heure) pour découvrir sur place cette pépite immobilière.

Visite virtuelle MATERPORT et vidéo YouTube par sms pour vous immerger dans le bien.

Ce F3 de 58m² vous séduira par son calme et sa luminosité. Exposition Sud/Est

Appartement situé dans une très belle copropriété de 2009 en parfait état.

2ème étage avec ascenseur.

Niché à l'arrière de l'immeuble, ce F3 offre une véritable bulle de tranquillité. Aucun bruit même fenêtres ouvertes.

Bonus et très rare dans ce coin : une vraie place de parking privative sécurisée dans la cour (en sus du prix).  Adieu les galères de stationnement dans Neudorf.

L'appartement est en très bon état, aucun travaux à prévoir.

Parfait pour un 1er achat sans prise de tête.

OU

Parfait pour un investisseur cherchant un placement immobilier patrimonial réussit : se loue en 2mn en colocation par exemple.


Il se présente ainsi :

Entrée, placard mural pour vos vestes.

Salon-séjour de 23,41m²

Cuisine type US ouverte sur le séjour, elle est équipée.

1 vraie chambre  de 10,8m².

Une seconde chambre de 10,41m²
 
Une salle d'eau moderne avec sa douche. Arrivée d'eau pour machine à laver.

WC séparés

Tout est parfaitement optimisé.

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 1700€/an pour eau froide, eau froide, chauffage, entretien des parties communes, syndic professionnel, électricité des communs, vmc, portail électrique, ascenseur).

Eau chaude et chauffage par chaudière gaz collective. Compteur d'eau individuel et compteur pour  chauffage.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’articleL.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

25 lots principaux de copropriété.

Taxe foncière : 940€/an

Excellent DPE : classé en C

Attention on ne pourra le vendre qu'une seule fois !

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans l'heure).

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).