



- Surface58 m²
- Pièces3
- AscenseurOui
- Construction2009
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Neudorf - superbe F3 avec terrasse et garage
225 750 €
Descriptif du bien
Nouveauté agence Ethiqu'Immo Neudorf
Mandat n°4336
1ère annonce juin 2025
Avoir exclusivement chez Ethiqu'Immo
STRASBOURG secteur 67100 Neudorf
F3 avec parking, cave, local à vélo commun et TERRASSE
Rare sur le secteur une sympathique petite TERRASSE, vous permettant de prendre le soleil ou votre apéro le week end.
Situé à Strasbourg Neudorf, emplacement privilégié à 2mn à pied de l’arrêt du Tram et la Place du Marché à 7mn en vélo. Vous êtes dans le meilleur secteur de Neudorf dans une rue à sens unique, tous commerces à pied et accès direct en voiture à la M351.
Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06 52 15 91 25 (09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demi-heure) pour découvrir sur place cette pépite immobilière.
Visite virtuelle MATERPORT et vidéo YouTube par sms pour vous immerger dans le bien.
Ce F3 de 58m² vous séduira par son calme et sa luminosité. Exposition Sud/Est
Appartement situé dans une très belle copropriété de 2009 en parfait état.
2ème étage avec ascenseur.
Niché à l'arrière de l'immeuble, ce F3 offre une véritable bulle de tranquillité. Aucun bruit même fenêtres ouvertes.
Bonus et très rare dans ce coin : une vraie place de parking privative sécurisée dans la cour (en sus du prix). Adieu les galères de stationnement dans Neudorf.
L'appartement est en très bon état, aucun travaux à prévoir.
Parfait pour un 1er achat sans prise de tête.
OU
Parfait pour un investisseur cherchant un placement immobilier patrimonial réussit : se loue en 2mn en colocation par exemple.
Il se présente ainsi :
Entrée, placard mural pour vos vestes.
Salon-séjour de 23,41m²
Cuisine type US ouverte sur le séjour, elle est équipée.
1 vraie chambre de 10,8m².
Une seconde chambre de 10,41m²
Une salle d'eau moderne avec sa douche. Arrivée d'eau pour machine à laver.
WC séparés
Tout est parfaitement optimisé.
Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 1700€/an pour eau froide, eau froide, chauffage, entretien des parties communes, syndic professionnel, électricité des communs, vmc, portail électrique, ascenseur).Appel trimestriel du 01/04/2025 au 30/06/2025 de 417€.
Eau chaude et chauffage par chaudière gaz collective. Compteur d'eau individuel et compteur pour chauffage.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’articleL.615-6 du code de la construction et de l'habitat.
25 lots principaux de copropriété.
Prix appartement : 215.000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence5%TTC soit 225.750€ honoraires agence inclus.
En sus du prix : une place de parking privative +10.000€ honoraires agence inclus (forfait 1500€TTC charge acquéreur)
Taxe foncière : 940€/an
Excellent DPE : classé en C
Attention on ne pourra le vendre qu'une seule fois !
Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans l'heure).
Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.
*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface58 m²
- Surface terrasse5 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2009
- État intérieurEn excellent état
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- LocalisationStrasbourg 67100
- Référence4336DJ


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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