Neudorf - superbe F3 avec terrasse et garage

Nouveauté agence Ethiqu'Immo Neudorf

Mandat n°4336

1ère annonce juin 2025

 Avoir exclusivement chez Ethiqu'Immo

STRASBOURG secteur 67100 Neudorf

F3 avec parking, cave, local à vélo commun et TERRASSE

Rare sur le secteur une sympathique petite TERRASSE, vous permettant de prendre le soleil ou votre apéro le week end.

Situé à Strasbourg Neudorf, emplacement privilégié à 2mn à pied de l’arrêt du Tram et la Place du Marché à 7mn en vélo. Vous êtes dans le meilleur secteur de Neudorf dans une rue à sens unique, tous commerces à pied et accès direct en voiture à la M351.

Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06 52 15 91 25 (09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demi-heure) pour découvrir sur place cette pépite immobilière.

Visite virtuelle MATERPORT et vidéo YouTube par sms pour vous immerger dans le bien.

Ce F3 de 58m² vous séduira par son calme et sa luminosité. Exposition Sud/Est

Appartement situé dans une très belle copropriété de 2009 en parfait état.

2ème étage avec ascenseur.

Niché à l'arrière de l'immeuble, ce F3 offre une véritable bulle de tranquillité. Aucun bruit même fenêtres ouvertes.

Bonus et très rare dans ce coin : une vraie place de parking privative sécurisée dans la cour (en sus du prix).  Adieu les galères de stationnement dans Neudorf.

L'appartement est en très bon état, aucun travaux à prévoir.

Parfait pour un 1er achat sans prise de tête.

OU

Parfait pour un investisseur cherchant un placement immobilier patrimonial réussit : se loue en 2mn en colocation par exemple.


Il se présente ainsi :

Entrée, placard mural pour vos vestes.

Salon-séjour de 23,41m²

Cuisine type US ouverte sur le séjour, elle est équipée.

1 vraie chambre  de 10,8m².

Une seconde chambre de 10,41m²
 
Une salle d'eau moderne avec sa douche. Arrivée d'eau pour machine à laver.

WC séparés

Tout est parfaitement optimisé.

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 1700€/an pour eau froide, eau froide, chauffage, entretien des parties communes, syndic professionnel, électricité des communs, vmc, portail électrique, ascenseur).Appel trimestriel du 01/04/2025 au 30/06/2025 de 417€.

Eau chaude et chauffage par chaudière gaz collective. Compteur d'eau individuel et compteur pour  chauffage.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’articleL.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

25 lots principaux de copropriété.

Prix appartement : 215.000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence5%TTC soit 225.750€ honoraires agence inclus.
En sus du prix : une place de parking privative +10.000€ honoraires agence inclus (forfait 1500€TTC charge acquéreur)

Taxe foncière : 940€/an

Excellent DPE : classé en C

Attention on ne pourra le vendre qu'une seule fois !

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans l'heure).

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).