Strasbourg Neudorf : Superbe F3 rénové avec balcons

Nouveauté agence Ethiqu'Immo Neudorf

Mandat n° 4043

1ère annonce - A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo

STRASBOURG secteur 67100 Neudorf

Situé à Strasbourg Neudorf, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, cet appartement F3 de 77m² entièrement refait à neuf, offre un cadre de vie exceptionnel.

Lumineux, fonctionnel et doté de prestations modernes, il allie confort et élégance.

Au 2ème étage avec ascenseur, dans une petite copropriété de 1989 de 15 appartements.

Que vous soyez un jeune couple, une famille ou un investisseur pour une colocation cet appartement est une véritable pépite.

Ce bien a profité d'une rénovation de A à Z avec des beaux matériaux en 2022 (sols, murs, cuisine, électricité, peinture, salle d'eau, ballon d'eau chaude, menuiserie sur mesure etc...).

Oubliez toutes vos visites de la semaine et prenez rendez-vous avec l'agence Ethiqu'Immo pour découvrir sur place le bien.

Visite virtuelle Matterport + vidéo sur demande par sms pour vous immerger dans votre futur cocon.

15 photos sur le site de l'agence Ethiqu'Immo.

Il se présente ainsi :

Entrée.

Salon séjour de 32m² ultra-lumineux grâce à son exposition idéale. La pièce de vie vous permettra de mettre un grand canapé d'angle et une table à manger pour recevoir vos invités.

Un 1er balcon donnant sur la cour intérieure.

Une cuisine ouverte de type US entièrement équipée. Conçue pour maximiser l’espace et la convivialité, elle dispose de nombreux rangements sur mesure,d’un plan de travail spacieux et d’un îlot central idéal pour prendre son petit déjeuner sur le pouce ou votre repas. Lave vaisselle.

Un second balcon carrelé parfait pour prendre un petit déjeuner le week end dés les 1er rayons de soleil.

1 chambre ou bureau avec ses aménagements sur mesure intégrés pour une optimisation parfaite de l’espace.

1 vraie chambre parentale spacieuse et bien agencée de 14m² avec un superbe dressing XXL sur toute la longueur du mur.
 
Une salle d'eau moderne avec douche à l’italienne, un beau meuble en bois massif avec une vasque, rangements, grand miroir. Son design épuré et contemporain apporte une touche de raffinement supplémentaire à cet appartement.

Les WC sont séparés pour plus de confort au quotidien.


Les 4 points forts de ce logement :
* Appartement coup de cœur, posez vos valises
* Rénovation de A à Z du bien en 2022
* Très lumineux
* 2 balcons

Pas de soucis pour stocker vos skis ou le four à raclette : une cave.

Stationnement gratuit dans la cour de l'immeuble pour vos véhicules.

Vendu libre de toute occupation.

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 1100€/an pour eau froide, ascenseur, entretien des parties communes, syndic professionnel, électricité des communs. Eau chaude avec chauffe eau électrique.

Chauffage individuel électrique performant pour une consommation maîtrisée (facture annuelle ES d'environ 889€/an).

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

15 lots principaux et annexes.
Immeuble bien tenu.

Prix: 235.000€ honoraires agence exclus. 245.500€ honoraires agence inclus dont 4,5% TTC à charge de l'acquéreur.

Taxe foncière : 1097€/an

Excellent DPE : classé en C

Attention on ne pourra le vendre qu'une seule fois !

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans l'heure).

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).