F3 Neudorf - parking privatif

Nouveauté agence Ethiqu'Immo au 07/10/2025

Mandat n°4406 et 4407 - mandat exclusif.

1ère annonce - A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo

STRASBOURG
PRIX CANON ! Enfin une très bonne affaire immobilière à seulement 2388€/m² honoraires agence exclus pour devenir propriétaire à Neudorf dans ce sympathique F3/F4.

Visite virtuelle Matterport et vidéo YouTube sur demande pour vous immerger dans le bien.


Attention on ne pourra le vendre qu'une seule fois !

Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06 52 15 91 25 (09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demi-heure) pour découvrir sur place cet appartement situé à Strasbourg Neudorf au 5ème étage avec ascenseur.
----
Situé à Strasbourg Neudorf secteur Jean Jaurès
Cet appartement de 72m²,situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur bénéficie d’un environnement de qualité, tout en étant à seulement 2min à pied du tram.

Rue à sens unique, proximité immédiate des commerces, écoles, crèches. Vous pourrez tout faire à pied ou à vélo.
----
Un appartement traversant, lumineux et bien distribué :
Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, ce bien propose une configuration idéale pour une résidence principale.

---
Il se présente ainsi :
Porte blindée
Entrée avec placards intégrés
Cuisine séparée du séjour refaite à neuf en 2014
Double séjour de 29 m², c'est lumineux, exposé principalement sud, double vitrage et volets roulants électriques.
Beau plancher au sol.

Actuellement 2 chambres (9 m² et 12 m²) mais vous pouvez aisément crée un bureau ou une autre chambre de 14m²avec une cloison et une porte coulissante et en faire un F4.

Salle de bain avec baignoire et fenêtre + WC séparés
----

Pas de travaux à prévoir dans l'appartement.

----

Parfait pour une famille

---

Annexes :
Cave privative de 3 m² (accessible par ascenseur)

Très rare sur le secteur possibilité d'acheter une place de parking privative dans garage collectif fermé avec portail électrique sécurisé (en sus du prix de l'appartement).

Local à vélos sécurisé en sous-sol
----
Copropriété bien entretenue et sécurisée
Résidence clôturée avec portail piéton et voiture
Espaces verts à l’avant et à l’arrière
Travaux récents : canalisations d’eau chaude changées en 2018
Résidence de 1965 composée de trois entrées distinctes - 15 appartements dans l'immeuble où est situé notre bien.
Façade refaite en  2010.
Chaudière gaz de 2012.

-----

Informations financières :
Quote part annuel du budget prévisionnel d'environ 3840€/an (base de 4 personnes) pour eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur, syndic professionnel, électricité des communs, assurance de l'immeuble, portail électrique garage, entretien espaces vert). Chaudière collective gaz.

---
Taxe foncière 2025 : 1185€ (appartement + cave + parking)
Classe énergétique : bon DPE D


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

----
Les points forts du bien ?
Prix canon !
Secteur recherché et bien desservi
Stationnement privatif possible en sus du prix
---

Prix appartement : 172.000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence charge acquéreur de 4,5%TTC soit 179.740€ honoraires agence inclus. En sus du prix de l'appartement un parking privatif :  +16.000€ honoraires agence inclus (forfait 1000€ TTC charge acquéreur).
---

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).