F2 Neudorf

Pour ce bien, demandez Damien4618 Strasbourg


Mandat EXCLUSIF 4618

Strasbourg zéro 6.52.15.91.25

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EXCELLENTE AFFAIRE IMMOBILIERE ! PRIX CANON !
Seulement 2800€/m² net vendeur pour un F2 sur Neudorf !


Strasbourg Neudorf très bien placé au calme dans une rue à sens unique !


Visite virtuelle Matterport et vidéo YouTube par sms ou mail pour vous immerger dans le bien.
Photos réelles du bien et photos IA (intelligence artificielles) pour vous donner des idées.

F2 à moderniser dans une copropriété de 1962. Partez d'une page blanche et remettez au goût du jour ce sympathique F2. L'agence vousaccompagnera dans votre projet immobilier en vous recommandant des artisans si besoin. On s'occupe de tout !

Le vrai plus de ce bien ? L'immeuble va subir une rénovation TOTALE soit + de 15.951€ de provision pour travaux à la charge du vendeur pour ce F2 (votés en 2024).  Vous repartirez sur un immeuble quasiment neuf et vous serez tranquille pendant au moins 20 ans !

Dossier de vente complet à l'agence.

Travaux à venir  :  rénovation énergétique en cours : +300.000€ votés en AG.
Audit énergétique réalisé.
Isolation extérieure de la façade + crépi

DPE : E actuellement mais avec la rénovation thermique vous changerez automatiquement de note et de classe énergétique.

Travaux réalisés dernièrement : déjà payés
* toiture 2022 : +12637,35€
* chaudière gaz collective 2020 : +21567,00€

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Prenez rendez vous 7j/7 pour visiter ce sympathique F2 situé à Strasbourg Neudorf.

Vendu libre de toute occupation - aucun locataire en place.

Parfait pour une 1ère acquisition au vu du prix ou pour un investisseur souhaitant faire du déficit foncier - se loue en 2mn aux alentours de 800€ hors charge après travaux,  forte rentabilité locative.

A 2mn à pied d'un arrêt de tram. Tous commerces à pied

Le logement se trouve au 2ème étage dans une toute petite copropriété sans ascenseur de seulement 10 appartements.
2 appartements par pallier.

Surface : 45,10m² en mesurage Carrez

Il se présente ainsi :

Entrée

Une pièce de vie principale, l'appartement est très lumineux

Cuisine séparée du séjour.

Une chambre

Salle de bains avec baignoire (un dégât des eaux déclaré à l'assurance par les vendeurs, des travaux seront réalisés à la charge exclusivement des vendeurs).

Une partie buanderie avec machine à laver.

Double vitrage partout.

Chaudière collective au gaz pour le chauffage.

Ballon d'eau chaude individuel électrique pour votre consommation d'eau chaude.

Taxe foncière : 686€/an

100% de propriétaires occupants dans l'immeuble.

10 lots à usage d'habitation.

Quote part annuel du budget prévisionnel d'environ 1526,8€/an soit 381,7€/trimestre pour chauffage, eau froide, syndic professionnel, électricité des communs, entretien des parties communes, assurance de l'immeuble.
Dépenses charges courantes du 01/07/2024 au 30/06/2025 : 1264,46€

Les charges de copropriété seront revues à la baisse après la rénovation énergétique du bien.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles29-1 A et29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

Une cave compris dans la vente, possibilité de mettre stocker son vélo dans les communs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires agence exclus : 125.000€. En sus charge acquéreur 5,5%soit 7150 €. Prix honoraires agence inclus 137.1500€.

N'hésitez pas à contacter l'agence Ethiqu'Immo, spécialiste de la vente immobilière à Strasbourg et dans toute
l'Eurométropole.

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissezmessage sur répondeur je vous rappelle dans la demie heure).

Damien JACQUOT - négociateur immobilier salarié Ethiqu'Immo

Avoir sans hésitation !

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DPE/ GES
Étatdu DPE : Effectué
NuméroADEME 2467E1572511X
Type de DPE : Standard
Version du DPE Version : 2021
Conso.d'énergie primaire : 276kWhEP/m².an
Étiquette énergie : E
Conso.d'énergie finale 242.00kWhEF/m².an
Emissions GES : 48kg CO₂/m².an
Étiquette climat : D
Date de réalisation du DPE : 28-08-2026
Estimation des coûts : 116.000€/an min.
Estimation des coûts : 1600.00€/an max.
Année de référence 2021,2022,2023 pour le calcul des coûts