STRASBOURG Neudorf - Spacieux F2 de 50m²

Nouveauté agence Ethiqu'Immo

Mandat exclusif n°4410

1ère annonce au 10/101/205 - A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo

STRASBOURG Neudorf

Vous êtes en quête d'un F2 à Neudorf, vous en avez ras le bol de visiter des 2 pièces riquiqui et étriqué avec travaux ?

L'agence Ethiqu'Immo vous propose enfin un spacieux F2 de 50m² refait à neuf par son propriétaire : sols, murs, salle de bains, cuisine, faux plafonds avec spots, tableau électrique (0 anomalie)... tout est propre.



Très bien placé à1mn à pied d'un arrêt du Tram et tous commerces à pied.

Visite7j/7 même le week end avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06 52 15 91 25 (09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demi-heure).Les clefs sont à l'agence, dossier de vente complet Cloud.

Visite virtuelle MATERPORT et vidéo YouTube par sms pour vous immerger dans le bien.

Immeuble de 1975  bien tenu.

Il se présente ainsi :

Entrée, placard mural intégré.

Ce F2 vous séduira par son calme et sa luminosité avec sa grande surface vitrée dans le séjour de 19m²! Vous pourrez aisément recevoir du monde.

Cuisines éparée du séjour et entièrement équipée.

L'appartement est traversant, calme, bien distribué.

Ce F2 est idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif réussit.

Le bien est vendu libre de toute occupation (pas de locataires en place) et était auparavant loué pendant 7 ans au même locataire en bail nu. Se loue en 2025 en meublé environ 700€ hors charges en bail meublé.


Une salle d'eau contemporaine avec une douche

WC séparés

1 chambre au calme donnant sur une arrière-cour.

1 cave

Ventilation naturelle par conduit
 
DPE : E mais vous pouvez en changeant le double vitrage (actuellement menuiserie bois ancienne génération) obtenir un très bon DPE en D.

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 1360€/an du01/01/2024 au 31/12/2024 : TOUT COMPRIS pour eau froide, eau chaude, entretien des parties communes, syndic professionnel, électricité des communs, ascenseur.
Appel de fonds trimestriel 2025 : 366€/trimestre

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

33 lots principaux de copropriété
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Syndic professionnel.

Prix appartement : 170.000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence charge acquéreur 5%TTC soit 178.500€ honoraires agence inclus. Une attestation bancaire de moins de 1 mois vous sera demandée en complément de votre offre d'achat.

Taxe foncière : 808€/an


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).