F2 Petite France

Nouveauté agence Ethiqu'Immo Neudorf

1ère annonce octobre2025

Mandat exclusif Ethiqu'Immo

STRASBOURG secteur PETITE FRANCE : rue des Drapiers, rue Sainte Helene

Situé à Strasbourg dans le superbe quartier de la PETITE FRANCE, l'emplacement est parfait.

Vous êtes dans une rue piétonne.

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PAS DE MEUBLE DE TOURISME POSSIBLE dans la copropriété, par de Airbnb
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Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06 52 15 91 25 (09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demi-heure) pour découvrir sur place ceF2.

Visite virtuelle MATERPORT et vidéo YouTube par sms pour vous immerger dans le bien.

Ce 41,m²vous séduira par son calme.

Niché à l'arrière de l'immeuble, cet appartement offre une véritable bulle de tranquillité. Aucun bruit même fenêtres ouvertes.


Parfait pour un 1er achat sans prise de tête dans un super emplacement, à vous de le moderniser pour en faire une pépite avec ses belle poutres apparentes.

OU

Parfait pour un investisseur cherchant un placement immobilier patrimonial réussit : se loue en 2mn à des jeunes salariés ou à des étudiants aux alentours de 800€/850€ mois hors charges en bail meublé après modernisation du bien.


Ilse présente ainsi :

Entrée

Pièce principale de vie de 22m²

Cuisine type US ouverte sur le séjour, elle est équipée.

1vraie chambre au calme

Une salle de bains avec baignoire

WC

Tout est parfaitement optimisé.

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 800€/an pour eau froide, eau froide, entretien des parties communes, syndic professionnel, électricité des communs).Appel trimestriel du 01/04/2025 au 30/06/2025 de 417€.
Très faibles charge de copropriété.

Eau chaude et chauffage en individuel électrique.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’articleL.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

33 lots principaux d'habitation.

Prix appartement : 173.000€honoraires agence exclus. Honoraires agence 5%TTC soit 181.650€honoraires agence inclus.

Taxe foncière : 594€/an

Excellent DPE : classé en D (aucune interdiction de louer)

Attention on ne pourra le vendre qu'une seule fois !

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans l'heure).



Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).