LINGOLSHEIM - F2 "coup de coeur" TERRASSE et GARAGE

Pour ce bien, demandez Damien4619 Lingolsheim


Mandat EXCLUSIF 4619

Strasbourg zéro 6.52.15.91.25

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Nouveauté Ethiqu'Immo

1ère annonce au 15/09/2026

LINGOLSHEIM

Vous rêvez d'acheter un appartement NEUF avec des belles prestations ?
Vous ne souhaitez absolument pas faire de travaux dans votre logement ?
Vous n'avez pas envie d'acheter une passoire thermique ?
Vous aimeriez prendre un bain de soleil sur votre terrasse ?
Vous avez une moto ou vous ne voulez pas laisser votre voiture stationnée dans la rue ?

Avec Ethiqu'Immo demandez l'impossible, c'est possible !

Nous vous avons déniché sur LINGOLSHEIM cette pépite immobilière qui réponds à toutes vos envies !

Immeuble quasiment neuf de 2023 - garantie décennale encore en cours

Terrasse de 8m² sans vis à vis déprimant - vue dégagée
 
Excellent DPE : classé B
 
Garage en sus du prix, à négocier avec l'agence

Visite virtuelle Matterport et vidéo YouTube par sms ou mail pour vous immerger dans le bien.
Photos réelles du bien et photos IA (intelligence artificielles) pour vous donner des idées.

Ce F2 de 38,60m² en mesurage Carrez est situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de 2023.

L'appartement est particulièrement calme et lumineux, ne donne pas sur la rue, aucun bruit ou passage.

Il se présente ainsi :

Digicode, visiophone - ascenseur

Une entrée avec visiophone

Une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte décorative...).

Une VRAIE TERRASSE de 8m² exposée ouest c'est lumineux et reposant ; assez grande pour mettre un transat + une table IKEA pour 4 personnes.
 
Une chambre spacieuse de 12m² à l'arrière de l'immeuble, pas un bruit.

Une salle de bains avec une douche + arrivée d'eau pour une machine à laver.

WC

 Un cellier faisant  office de cave pour stocker vos skis ou votre bazar.

Garage fermé en sous-sol ( sécurisé au sous sol de l'immeuble)

Taxe foncière : 624€/an

lots à usage d'habitation.

Quote part annuel du budget prévisionnel d'environ 1365€/an soit 341€/trimestre TOUT COMPRIS pour chauffage par réseau de chaleur, eau froide, eau chaude, syndic professionnel, électricité des communs, entretien des parties communes, assurance de l'immeuble, VMC, portail electrique, ascenseur. Compteur eau froide et eau chaude.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles29-1 A et29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

Nombre de lot total 158 lots dont 61 lots principaux à usage d'habitation et 36 lots de stationnement.

Un local à vélo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires agence exclus : 128.000€. En sus charge acquéreur 5%. Prix honoraires agence inclus 134.400€.
Garage en sus prix du F2 : 12.000€. En sus charge acquéreur 1000€. Prix honoraires agence inclus 13.000€

N'hésitez pas à contacter l'agence Ethiqu'Immo, spécialiste de la vente immobilière à Strasbourg et dans toute
l'Eurométropole pour estimer gratuitement votre bien.

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissezmessage sur répondeur je vous rappelle dans la demie heure).

Damien JACQUOT - négociateur immobilier salarié Ethiqu'Immo

Avoir sans hésitation !

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DPE/ GES
Étatdu DPE : Effectué
NuméroADEME 2467E1572511X
Type de DPE : Standard
Version du DPE Version : 2021
Conso.d'énergie primaire : 100kWhEP/m².an
Étiquette énergie : B
Conso.d'énergie finale 92.00kWhEF/m².an
Emissions GES : 8kg CO₂/m².an
Étiquette climat :B
Date de réalisation du DPE : 19-05-2026
Estimation des coûts : 310.00€/an min.
Estimation des coûts : 450.00€/an max.
Année de référence 2021,2022,2023 pour le calcul des coûts