HURTIGHEIM - superbe F2 avec terrasse et garage

Pour ce bien, demandez Damien4632Hurtigheim


Mandat EXCLUSIF 4632

Strasbourg zéro 6.52.15.91.25

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Nouveauté Ethiqu'Immo

HURTIGHEIM

Vous rêvez d'acheter un appartement "coup de coeur" sans aucun travaux avec des belles prestations ?

Vous n'avez pas envie d'acheter une passoire thermique ?

Vous aimeriez prendre un bain de soleil sur votre terrasse ?

Vous avez une moto ou vous ne voulez pas laisser votre voiture stationnée dans la rue ?

Avec Ethiqu'Immo demandez l'impossible, c'est possible !

Nous vous avons déniché sur la commune d' HURTIGHEIM à seulement 15mn en voiture de Strasbourg, cette pépite immobilière qui réponds à toutes vos envies !

Petite coprpropriété de 2014 en parfait état.

Le vrai plus ?  Une TERRASSE de 9m² sans vis à vis déprimant - vue dégagée.

Ascenseur.
 
Excellent DPE : classé C (c'est rare).

Garage en sous sol compris dans le prix de vente.
 
Visite virtuelle Matterport et vidéo YouTube par sms ou mail pour vous immerger dans le bien.


Ce F2 de 46,43 m2m² en mesurage Carrez est situé au 1er étage avec ascenseur d'une belle résidence de 2014.

L'appartement est particulièrement calme et lumineux en retrait de la route.

Il se présente ainsi :

Visiophone - ascenseur

Une entrée, placard mural 2 portes.

Une belle pièce de vie de ouverte de 27m² sur une cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte aspirante, réfrigerateur, lave vaisselle...).

Une VRAIE TERRASSE de 9m² bien exposée. C'est lumineux et reposant ; assez grande pour mettre un transat + une table IKEA pour 4 personnes.
 
Une chambre spacieuse de 12m²avec un grand dressing.

Une salle d'eau avec une douche + arrivée d'eau pour une machine à laver.

WC.

Garage fermé en sous-sol ( sécurisé au sous sol de l'immeuble)

Taxe foncière : 344€/an - très faible.

Quote part annuel du budget prévisionnel d'environ 1256€/an soit 315€/trimestre pour eau froide, syndic professionnel, électricité des communs, entretien des parties communes, assurance de l'immeuble, VMC, portail electrique, ascenseur.


Chaudière individuelle gaz à condensation installée avec programmateur avec réduit

Plancher chauffant - chauffage au sol.

VMC - ventilation mécanique controlée

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles29-1 A et29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

Nombre de lots principaux à usage d'habitation 24 (appartements)
50 garages
80 parkings

Un local à vélo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires agence exclus : 178.000€. En sus charge acquéreur 4,5%. Prix honoraires agence inclus 186.000€.
Garage COMPRIS dans le prix de vente

N'hésitez pas à contacter l'agence Ethiqu'Immo, spécialiste de la vente immobilière à Strasbourg et dans toute
l'Eurométropole pour estimer gratuitement votre bien.

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissezmessage sur répondeur je vous rappelle dans la demie heure).

Damien JACQUOT - négociateur immobilier salarié Ethiqu'Immo

Avoir sans hésitation !

Information concerant les photos : certains photographies ont été retouchés à l'aide de l'intelligence articificelle (IA) à des fins de présentation. Elles ne constituent pas une représentation contractuelle de l'état réel du bien.

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DPE/ GES
Étatdu DPE : Effectué
Numéro ADEME 2667E2470927L
Type de DPE : Standard
Version du DPE Version : 2021
Conso.d'énergie primaire : 85kWhEP/m².an
Étiquette énergie : C
Conso.d'énergie finale 85.00kWhEF/m².an
Emissions GES : 16kg CO₂/m².an
Étiquette climat : C
Date de réalisation du DPE : 28-09-2026
Estimation des coûts : 450.00€/an min.
Estimation des coûts : 670.00€/an max.
Année de référence 2021,2022,2023 pour le calcul des coûts