F2 récent avec balcon et garage proche tram

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS!

Bienvenue au 11 rue Georges Rossdeutsch, 67800 Bischheim

** Photo contractuelle : aucune modification ni retouche n’a été apportée aux photos. **

Ce 2 pièces de 55 m² habitable est situé au 1er étage, avec ascenseur, d’une copropriété construite récente de 2000. Traversant et accessible PMR avec des rampes d’accès depuis la rue jusqu’à l’appartement, le bien offre aujourd’hui tout le confort moderne :
+ Isolation extérieur 20 cm
+ Cuisine ouverte et donnant sur le balcon
+ Double vitrage PVC avec volets roulants
+ Balcon
+ VMC hygroréglable
+ Dalle béton entre chaque appartement
+ Porte blindée
+ Garage individuel privatif
+ Arrêt de tram et de bus « Le Marais » à quelques mètres
+ …

Composition de l’appartement (voir plan 2D dans les photos) :
° Pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouvert sur le salon/séjour
° Cuisine donnant sur le balcon couvert de 5,5 m²
° Chambre de 10 m²
° Salle d’eau de 4 m² avec placard intégré et emplacement lave-linge
° WC séparé
° Couloir de 6 m² avec placards intégré

Copropriété :
Aucun travaux de copropriété n’est envisagé dans les prochaines années.
Nombre de tantièmes associés à l’appartement : 186 / 10 000
À titre d’exemple, pour une dépense de copropriété de 10 000 €, votre quote-part s’élèverait seulement à 186 €.

Divers :
} Chauffage et eau chaude : Chaudière gaz collectif basse température avec compteur individuel
} Charge de 180€/mois tout compris : chauffage, eau chaude et froide, …
} Excellent DPE C/C
} Raccorder à la fibre
} Taxe foncière : 960€/an
} Diagnostic amiante et plomb : RAS
} Bien vendu libre de toute occupation
} Un garage en sous-sol est disponible en supplément

Toutes les commodités à proximité : supermarché, pharmacie, école, et bien plus encore.
Baladez-vous dans l’appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport. com/show/?m=rdaXQE2uXTw
(Barre espace avant le "com" à enlever dans le moteur de recherche)

Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier 07 49 48 67 98
Le prix de vente inclut les frais d’agence.



Mentions légales : Prix 152975 € honoraires inclus, dont 5,5 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 145000 €. DPE : classe énergie C, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 620 et 910 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Copropriété de 48 lots principaux — quote-part annuelle de charges courantes 2180 € — aucune procédure en cours. Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.