F1 coup de coeur -tram à 2m à pied -GARAGE

Nouveauté agence Ethiqu'Immo

Mandat n°4289

1ère annonce - A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo

STRASBOURG

Situé à Strasbourg secteur 67100 Neudorf-Meinau. A 2mn à pied du tram ligne A, tous commerces à pied (boulangerie, bureau de tabac, supermarché Auchan...).

Immeuble de 1990 bien tenu dans une petite copropriété de seulement 10 appartements.

Sur demande par sms : visite virtuelle MATERPORT et vidéo YouTube pour vous immerger dans le bien.

L'agence Ethiqu'Immo Neudorf vous propose un superbe F1 de 28,96m² en mesurage Carrez. Il vous séduira par son calme et sa luminosité, il offre une véritable bulle de tranquillité.

Très rare : possibilité d'acheter un garage en sus du prix en sous-sol de la copropriété. Possibilité de le louer en plus du studio (environ70€/mois).

Appartement refait à neuf en 2023 (sol, murs, cuisine, électricité). Posez vos meubles !

L'appartement se prête parfaitement pour un investisseur cherchant un petite surface à louer en bail meublé : se loue en 2mn à un étudiant ou à un jeune salarié compte de l'emplacement stratégique de l'appartement et de la rareté de l'offre locative sur Strasbourg.

OU

Parfait pour mettre vos enfants dans le logement durant leurs études plutôt que de louer studio.

OU

Parfait pour un 1er achat à un petit prix.

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Il se présente ainsi :

Entrée, placard mural intégré.

Salon-séjour de 14,32m² assez spacieux pour y mettre un lit double et un bureau pour étudier.

Cuisine séparée du séjour d'environ 7m² et entièrement équipée avec arrivée d'eau pour la machine à laver. Plaque de cuisson au gaz.

Une salle de bains avec baignoire et wc, mobilier.

DPE : E (possibilité de l'améliorer le bien en changeant le vitrage et/ou ballon d'eau chaude).

Double vitrage bois.

Faibles charges de copropriété.

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 750€/an pour eau froide, entretien des parties communes, syndic professionnel, électricité des communs, VMC (ventilation), assurance de l'immeuble.

Compteur d'eau froide.

Chauffage individuel électrique.

Chauffe eau individuel électrique.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 Aet29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

10 lots principaux de copropriété.

Prix appartement : 116.000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence charge acquéreur de 6,5%TTC soit 123.540€ honoraires agence inclus. En sus du prix un garage en sous-sol de la copropriété à 21.000€ dont 1000€ forfaitaire honoraires agence.

Taxe foncière : 748€/an

Attention on ne pourra le vendre qu'une seule fois !

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 (laissez message répondeur si besoin je vous contact rapidement) avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans l'heure).