Superbe DUPLEX avec terrasse, jardin, garage

Pour ce bien, demandez Damien4630Goxwiller


zéro6.52.15.91.25

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GOXWILLER

Exclusivité agence - mandat 4630

Nouveauté octobre 2026
1ère annonce

Il y a des biens que l'on visite, et il y en a un seul dans lequel on a un vrai coup de coeur  : ici, dès le seuil franchi, vous saurez que ce bien est génial. Il coche toutes cases ! C'est le parfait compromis entre la MAISON INDIVIDUELLE et LE REZ DE JARDIN en DUPLEX. On est très proche d'une maison en copropriété.

Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez-vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06 52 15 91 25 (09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demie heure) pour découvrir sur place LA RESIDENCE LES CARRES SAINT ODILE. Visite aussi le week-end, les clefs sont à l'agence.

Visite virtuelle MATTERPORT et vidéo YouTube par sms pour vous immerger dans le bien.

Construction de 2010

Excellent DPE : B - isolation interieure  des murs, isolation combles.

Plancher chauffant, pas de raidateur aux murs

Eau chaude avec pompe à chaleur (PAC)

Aucun travaux à prévoir.

Poser vos valises et profitez de votre nouveau cocon familiale.

81m² habitable (mesurage Carrez effectuée) et 92m² au sol.

GRAND JARDIN au calme à l'arrière sans aucun vis à vis.

Nichée dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas de toutes les commodités, ce rez de jardin en DUPLEX a ce petit supplément d'âme qui ne trompe pas.

Le bien se présente ainsi :

Au rez de chaussée : entrée, couloir, wc séparés avec lave main.

Le décor est planté : un magnifique volume de vie avec son salon-séjour de    m² et sa cuisine ouverte type US entierement équipée (neuve de 2026). Cette pièce de vie s'ouvre en toute fluidité sur la terrasse en bois de 11m², effaçant la frontière entre intérieur et extérieur parfait pour un café au soleil du matin ou un dîner en famille au crépuscule.  Le jardin prolonge cette terrasse,  parfait pour faire un potager, faire gambader votre chien ou mettre une table de ping-pong.

Au 1er étage :
Une chambre de 13,55m²
Une chambre ou bureau de  8,83m²
Une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC.

Au 2ème étage :
Façon triplex sous les combles, cette pièce mansardée de 13,64m² et de 19,25m² au sol est parfaite pour une chambre parentale, une salle de jeux pour enfants...

Aucun soucis de stationnement.
Un immense garage de 27m² compris dans le prix de vente + un parking de 16m² couvert.

Bien en copropriété avec syndic professionnel, très faibles charges mensuelles.
Quote part annuel du budget prévisionnel 624€ soit 156€/trimestre pour eau froide, syndic professionnel, électricité des communs, entretien des parties communes, assurance de l'immeuble, VMC.

Décompte de charges période du 01/07/2025 au 30/06/2026 de 537€/annuel.


Double vitrage partout, volets electrique.
Ventilation mécanique VMC
Aucune anomalie electrique

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles29-1 A et29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

Nombre de lot total : 32
16 lots principaux à usage d'habitation
16 lots de stationnement - garage et parking
4 batiments

Un local à vélo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires agence exclus : 288.000€. En sus charge acquéreur honoraires agence 4%. Prix honoraires agence inclus 299.520€.

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans la demie heure).

Damien JACQUOT - négociateur immobilier salarié Ethiqu'Immo

A voir sans hésitation !

Information concerant les photos : certains photographies ont été retouchés à l'aide de l'intelligence articificelle (IA) à des fins de présentation. Elles ne constituent pas une représentation contractuelle de l'état réel du bien.
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DPE / GES
État du DPE : Effectué
Numéro ADEME :  2667E2479030C
Type de DPE : Standard
Version du DPEVersion2021
Conso. d'énergie primaire : 93 kWhEP/m².an
Etiquette énrgie : B
Conso. d'énergie finale : 49 kWhEF/m².an
Emissions GES : 3kg CO₂/m².anA
Date de réalisation du DPE : 28-09-2026
Estimation des coûts : 750 €/an min.
Estimation des coûts : 1 070 €/an max.
Années de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022 et 2023