Neudorf , rue de Fréland – Appartement 4 pièces traversant avec balcon et garage

Rue de Fréland, au Neudorf, au calme et à proximité de la place du Marché, du tram et des commerces.

Au 1er étage d'une petite copropriété, nous vous proposons un appartement de 83,13 m² (loi Carrez), traversant nord-sud. Le séjour de 31 m² donne au sud, côté jardin, avec un balcon sans vis-à-vis direct. Il est très lumineux.

Le séjour dispose de deux portes d'accès. On peut donc facilement y aménager un bureau ou une quatrième chambre tout en gardant une belle pièce de vie.

L'appartement comprend aussi une entrée, une cuisine indépendante, trois chambres de 9 à 11 m², une salle de bains et un WC séparé.

Côté immeuble, la toiture a été refaite. Dans l'appartement, le parquet d'origine est en très bon état, et les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants.

Des travaux sont à prévoir : électricité, cuisine, salle de bains et peintures. Une belle occasion de refaire l'appartement entièrement à votre goût. Chauffage électrique individuel.

Une cave de 7 m² et un garage fermé de 15 m² sont compris dans la vente. Un second garage fermé de 19 m² peut être acquis en plus.

Appartement libre, disponible rapidement.Visite virtuelle et vidéo sur demande. Renseignements et visites : Karl Schaltenbrand – 07 67 04 36 54

Prix : 231 000 € honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur (5 % TTC du prix hors honoraires), soit 220 000 € hors honoraires, garage de 15 m² compris.Copropriété de [X] lots. Charges annuelles : 1 400 €. [Aucune procédure en cours]. Taxe foncière : 1 109 €.DPE : D (237 kWh/m²/an) – GES : B (9 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 520 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Ethiqu'Immo – CPI 6701 2018 000 030 284, CCI Alsace Eurométropole. Karl Schaltenbrand, agent commercial, RSAC Saverne 939 887 584.