Appartement à louer, 3 pièces - Bar-sur-Aube 10200

BAR-SUR-AUBE – Centre-ville – Appartement T3 de 77 m² – 2 chambres**

En plein cœur de Bar-sur-Aube, rue du Général de Gaulle, Ethiqu'Immo vous propose ce spacieux T3 au 1er étage d'une maison de caractère. Les commerces, les écoles et les services sont à pied.

**Composition :**
- Entrée de 4,96 m² avec placard
- Séjour lumineux de 21,94 m²
- Grande cuisine séparée de 14,33 m²
- Couloir desservant la partie nuit
- Chambre 1 de 18,02 m²
- Chambre 2 de 11,42 m²
- Salle de bains avec WC

**Les points forts :**
- Beaux volumes : plus de 77 m² habitables et des pièces généreuses
- Charme de l'ancien, avec cheminée dans le logement
- Murs isolés par l'intérieur, fenêtres en double vitrage
- Chauffage électrique par radiateurs à inertie, programmables pièce par pièce
- Ballon d'eau chaude de 150 L
- VMC
- Très bonne performance énergétique pour l'ancien : DPE classé C, et A pour les émissions de gaz à effet de serre

Idéal pour un couple, une petite famille ou une colocation.

**Conditions financières :**
- Loyer : 600 €/mois charges comprises, soit 580 € de loyer et 20 € de provision sur charges avec régularisation annuelle
- Dépôt de garantie : 580 €
- Honoraires à la charge du locataire : 583.33€ TTC, dont 231,09 € TTC pour l'état des lieux
- Location vide, à usage de résidence principale
- Disponibilité : immédiate

**Performance énergétique :**
- DPE : classe C (151 kWh/m²/an)
- GES : classe A (5 kg CO₂/m²/an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 550 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Renseignements et visites : Ethiqu'Immo Bar-sur-Aube, 125 Route Nationale, 10200 Bar-sur-Aube – 03 53 63 04 94