Bar-sur-Aube centre – T1 au calme sur cour – 28 m² – 380 € CC

BAR-SUR-AUBE centre-ville – Appartement T1 avec cuisine séparée – 28,36 m²**

En plein centre de Bar-sur-Aube, rue du Général de Gaulle, Ethiqu'Immo vous propose ce T1 en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère. Il donne sur la cour, au calme, loin du passage de la rue. Les commerces, les services et toutes les commodités sont à pied.

**Composition :**
- Cuisine séparée de 9,84 m², assez grande pour y prendre ses repas
- Belle chambre de 13,65 m²
- Salle de bains avec WC de 4,87 m²

**Les points forts :**
- Logement isolé par l'intérieur
- Fenêtres PVC oscillo-battantes en double vitrage renforcé, avec volets
- Chauffage électrique par radiateurs à inertie, programmables pièce par pièce
- Ballon d'eau chaude de 100 L
- VMC
- Faibles charges de fonctionnement : DPE classé D, et seulement B pour les émissions de gaz à effet de serre

Idéal pour un premier logement, un étudiant, un actif ou un investisseur à la recherche d'un pied-à-terre en centre-ville.

**Conditions financières :**
- Loyer : 380 €/mois charges comprises, soit 360 € de loyer et 20 € de provision sur charges avec régularisation annuelle
- Dépôt de garantie : 360 €
- Honoraires à la charge du locataire : 311,96 € TTC, dont 85,08 € TTC pour l'état des lieux
- Location vide, à usage de résidence principale
- Disponibilité : immédiate

**Performance énergétique :**
- DPE : classe D (213 kWh/m²/an)
- GES : classe B (8 kg CO₂/m²/an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 900 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Renseignements et visites : Ethiqu'Immo Bar-sur-Aube, 125 Route Nationale, 10200 Bar-sur-Aube – 03 53 63 04 94