Maison contemporaine à vendre, 5 pièces - Holtzheim 67810

HOLTZHEIM (67810) — Maison contemporaine de 2015, RT 2012, vue dégagée sur les champs, 4/5 pièces, garage
LA VUE SUR LES CHAMPS, SANS VIS-À-VIS. C’est l’un des premiers atouts de cette maison : implantée en bout d’opération, en limite des champs, elle offre un horizon dégagé depuis le séjour, les chambres et la terrasse. Un véritable tableau vivant, qui évolue au fil des saisons et des cultures.
Maison individuelle construite en 2015, conforme à la RT 2012, de 102,28 m² habitables sur un terrain clos et entièrement paysagé de 269 m², avec garage.
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour de 34,59 m² ouvrant de plain-pied sur la terrasse, cuisine équipée de 10 m² communiquant directement avec le garage — un enchaînement particulièrement pratique au quotidien — et WC séparé.
À l’étage : trois véritables chambres de 16,32, 12,27 et 12,15 m², ainsi qu’une salle de bains de 8,95 m² comprenant une douche, une baignoire et un second WC.
Aucun couloir inutile : seulement 6,4 m² de circulation sur plus de 102 m² habitables. Les volumes sont bien pensés, chaque mètre carré est exploité et la maison donne ainsi le sentiment d’offrir davantage que sa surface annoncée.
ÉQUIPEMENTS : plancher chauffant, climatisation réversible, volets roulants intégralement motorisés Somfy, prises RJ45 dans toutes les pièces de vie, alarme Vérisure déjà installée et cuisine haut de gamme.
DEHORS, TOUT EST DÉJÀ FAIT. La terrasse est prolongée par une pergola vitrée équipée de trois stores zip screen motorisés. Pendant une bonne moitié de l'année, elle devient une véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur le jardin et les champs : un espace où prendre ses repas, recevoir ou simplement profiter de la vue tout en restant abrité.
L’éclairage d’ambiance LED programmable permet d’en profiter jusque dans la soirée. Le jardin dispose également d’un arrosage automatique programmable ainsi que d’un cabanon équipé d’un éclairage et d’une prise électrique.
AUCUN TRAVAUX, AUCUN RISQUE ÉNERGÉTIQUE. DPE C, GES B, taxe foncière de 923 € et dépenses énergétiques estimées entre 1 460 et 2 030 € par an : des charges maîtrisées que peu de maisons du secteur peuvent afficher.
Holtzheim : écoles et commerces sur place, accès rapide aux axes autoroutiers, à la zone d’activités et d’Entzheim, à seulement 10 km du centre de Strasbourg.
Une maison récente, confortable et facile à vivre, idéale pour une famille souhaitant s’installer sans travaux ni chantier.
Visite virtuelle 3D,sur demande
Prix : 445 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
DPE : classe C — 152 kWh/m²/an.
GES : classe B — 6 kg CO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Ethiqu’immo — RCS Strasbourg 521 932 624 — carte professionnelle CPI n° 521932624 —